Die ruhig gelegene, perfekt geschnittene Wohnung (beide Wohn-/Schlafräume mit West-Ausrichtung, sehr sonnig und hell!) befindet sich im Hochparterre eines Mehrparteienhauses in der beliebten Wohngegend Salzburg Süd. Eine Wohlfühl-Oase mit genügend Platz für Singles, Pärchen, eine Kleinfamilie oder Nutzung als WG; auch für einen Arbeits- oder Hobbyraum ist bei Single-Nutzung genügend Platz vorhanden! Ebenso ideale Eignung als Vorsorge-Wohnung.
Hervorzuheben ist die sonnige Loggia mit Blick Richtung Grünfläche. Ein weiterer Vorzug sind die Pkw-Stellflächen direkt vor dem Haus.
Die Wohnung hat eine Wohnfläche von 45,60 m², bestehend aus:
* 2 Wohn-/Schlafzimmern (Wohnzi. 16,59 m²; Schlafzi. 14,60 m²)
* Küche (3,53 m²)
* Bad, WC (3,34 m²)
* Vorraum (3,53 m²)
* Loggia/Balkon (4,20 m²)
Im Keller gibt es für die Wohnung ein eigenes, großes Abstellabteil - sowie einen allgem. Fahrrad-Abstellraum, zudem eine Waschküche.
Ein allgemeiner Pkw-Parkplatz befindet sich vor dem Haus!
Die Wohnung hat eine optimale West-Ausrichtung der Fensterfront (beider Zimmer sowie der Loggia).
Ausstattung der Küche: Kästen, Kühlschrank, Herd, Backrohr, Abwasch, Regal, Durchreiche ins Wohnzimmer. Bad: Wanne mit Dusche, Spiegelkasten. Vorzimmer: Kasten. Möglichkeit für Aufstellung einer Waschmaschine im Vorzimmer. Die Wohnung ist teilsaniert.
Kein Aufzug/Lift vorhanden, dadurch niedrigere Betriebskosten. Die jährlichen Heizkostenabrechnungn durch die Hausverwaltung ergab in den vergangenen 10 Jahren regelmäßig Gutschriften für die Wohnungseigentümer.
Das Naherholungsgebiet Josefiau liegt nahezu vor der Haustüre - ebenso die Rad- und Gehwege an der Salzach - und laden zu Spaziergängen, Wanderungen und Ausflügen ein; in der Nähe befinden sich weiters: Supermärkte, Einkaufszentrum "Shopping Arena", Gastronomie, Kfz-Werkstatt und -zubehörgeschäft, Autohändler. Ebenso fußläufig und/oder mit Öffentlichen Verkehrsmitteln bzw. per Fahrrad sind Apotheken, Ärzte, Physiotherapeuten, weiters Freizeiteinrichtungen (Fitnessstudio etc), Kultureinrichtungen (Theater, Photogalerien/-ateliers/-ausstellungen/-boutiquen), Schulen, Universitäten und andere Bildungseinrichtungen, Parkanlagen (Hellbrunn; aber auch Aigner Park), Kinderspielplätze leicht erreichbar.
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Hinweise:
_Die Betriebskostenabrechnungen der vergangenen Jahre ergaben jeweils Guthaben zugunsten der Wohnungseigentümer; für 2024 beispielsweise für diese Wohnung € 299,73._
_In den angeführten monatlichen Kosten sind - wie angegeben - auch die anteiligen Zuführungen in den Instandhaltungsfonds ("Rücklage") von monatlich € 45,91 enthalten. _
_Stand des Instandhaltungsfonds: € 25.324,84 (per 31.12.2024)._
_Zusätzlich sind - eingeschränkt auf die nächsten 6 Jahre - monatlich zu zahlen: € 56,10 anteilige Sanierungsdarlehensrückzahlungen. Erklärung: es wurden in den letzten Jahren zahlreiche Instandsetzungs- und Sanierungsmaßnahmen gesetzt, wie etwa Fassadensanierung, Erneuerung der elektrischen Leitungen etc.; von dem zu diesem Zweck von der Hausverwaltung/Eigentümergemeinschaft aufgenommenen Sanierungsdarlehen sind anteilig noch € 4.000,- offen, sodass die diesbzgl. Rückzahlungen (nur) noch ca. 6 Jahre laufen und danach ersatzlos wegfallen werden._
_Die in den monatlichen Kosten nicht angeführten Warmwasserkosten belaufen sich erfahrungsgemäß auf ca. € 20,- bis 30,-/Monat._
_Gerne stehen wir Ihnen für Besichtigungen und Erstellung eines Kaufanbotes zur Verfügung._ Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber können wir Ihre Anfrage nur mit vollständiger Angabe von Name/n und Anschrift bearbeiten. Für Anfragen verwenden Sie bitte ausschließlich das Kontaktformular dieser Seite/Plattform._
_Angaben erfolgen lt. Informationen des Abgebers/Vermieters und nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch unter Ausschluss v. Gewährleistung und/oder Haftung. Insbes. Maß- und Verbrauchskostenangaben sind ca.-Angaben, ebenso Angaben bzgl. Stand des Sanierungsdarlehens._
_Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend; Zwischenverwertung vorbehalten._
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
