Inmitten einer ruhigen Siedlungslage in Salzburg-Josefiau in Salzachnähe befindet sich diese schöne 3-Zimmer-Maisonettewohnung in einem kleinerem Wohngebäude Baujahr 1994. Josefiau ist ein Teil des Salzburger Stadtteils Salzburg-Süd; im Osten der Josefiau bildet die Salzach die natürliche Grenze. Diese Wohnlage ist sehr begehrt, man genießt in unmittelbarer Nähe sowohl Grünlagen als auch die Nähe zur Salzburger Altstadt (Entfernung Staatsbrücke: ca. 3,5 km). Das Mehrfamilienhaus besteht aus Kellergeschoss, Erdgeschoss, zweites und drittes Obergeschoss, umfasst dreizehn Wohneinheiten und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Die 3-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit ca. 104 m² Wohnnutzfläche (incl. großer Dachterrasse im Ausmaß von ca.37,84 m² und zwei Balkonen im Ausmaß von je ca. 11,99 m²) ein großzügiges, modernes Wohngefühl. Ein Personenlift ermöglicht einen komfortablen Zugang.
Die Maisonettewohnung ist süd-/westseitig ausgerichtet. Der Eingang befindet sich im 3. Obergeschoss (letztes Wohngeschoss); hier befindet sich der Vorraum mit Garderobenbereich, die Küche (komplett eingerichtet) mit großzügigem Ess-/Wohnbereich, Gäste-WC, Ausgang auf den Balkon und Aufgang auf die große Dachterrasse mit Blick auf die Salzburger Festung und umliegende Berglandschaft sowie der Abgang in das 2. Geschoss. Hier sind zwei Schlafräume, der Ausgang auf den Balkon sowie das Bad (mit Badewanne, separater Dusche, WC, großem Fenster) und ein kleiner Abstellraum gelegen. Es besteht die Möglichkeit, ein Schlafzimmer zu trennen (wie im ursprünglichen Plan vorgesehen) und somit ein 3. Schlafzimmer einzurichten. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragen-Abstellplatz als auch ein PKW-Abstellplatz im Freien gehören zur Wohnung.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral mittels Fernwärme (Salzburg AG.). Kabel-TV ist vorhanden (Betreiber: Salzburg AG.). Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs wie Nahversorger aber auch Kindergarten, Schulen, Ärzte und Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel (O-Bus) und Radwege befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 3.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 5.000m
Flughafen 5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
