SCHÖNE, SONNIGE UND RUHIGE 3 ZI WOHNUNG 81,00M² MIT TERRASSE UND GARAGE AM SPITALBERG - AUSSICHTSLAGE
Lage: Sonnige und ruhige Aussichtslage - Dr.-Georg-Graber-Weg 1
Nähe: Klinikum
Wohn-/Nutzfläche ca.: 80,91m² inkl. ca. 5,31m² Südloggia plus ca. 5,32m² Südterrasse (Whg. TOP A3)
Baujahr: Um die 1984/1985 REALWOHNBAU (ECKWOHNUNG mit Süd-/West-/Nordausrichtung)
Stockwerk: Erdgeschoss
Lift: Nein
Beschreibung:
Schöne, sonnendurchflutete und ruhige 3 Zimmer Wohnung am Spitalberg in Aussichtslage und mit Blick ins Grüne. Die Wohnung bietet viel Platz und ist wie folgt aufgeteilt, Vorraum/Garderobe (15,83m²), Wohnzimmer (22,53m²) mit Ausgang zur Loggia und Südterrasse und in den allgemeinen Garten, Wohnküche (10,02m²), Schlafzimmer (11,48m²), Kinderzimmer (10,00m²), Bad Badewanne und mit Fenster (3,92m²), WC extra (1,11m²) und Abstellraum (0,72m²). Weiters gehört zur Wohnung ein Kellerabteil und eine Garage. Alle Flächenangaben lt. Plan und Nutzwertgutachten und ohne Gewähr!
Ausstattung & Highlights:
* sonnige und ruhige Aussichtslage
* Eckwohnung mit Süd-/West-/Nordausrichtung
* Garage TOP 3
* Bad mit Fenster
* WC getrennt
Stellplätze: PKW-Stellplatz vor der Garage Garage TOP 3
Zimmer: 3
Böden: Parkett- und Vinylböden
Fenster: Holzfenster mit 3-fach Verglasung und mit Rollos
Heizung: Heizung und Warmwasser mittels Fernwärme
Bad: Bad mit Badewanne und WC extra
Möblierung: Küche mit Geräten und Einbaukästen. Das restliches bewegliches Mobilar wird leer geräumt bis auf die Einbauten.
Zustand: Gut
Beziehbar: Sofort!
Betriebskosten dzt. ca.:
€ 427,92 inkl. Heizung, Warmwasser, Verwaltung und Rücklagen.
Kaufpreis: € 235.000,- inkl. Garage TOP 3
Besichtigungstermine: Besichtigungen können jederzeit nach telefonischer Vereinbarung getroffen werden! Wir bitten Sie um keine Direktkontakte oder ähnliches!
Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Ansprechpartner:
Manfred NEUHAUSER
T: +43 (0) 664.400 77 70
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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weitere Angebote unter:
www.neuhauser-immobilien.at [http://www.neuhauser-immobilien.at]
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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.
ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 1.000m
Krankenhaus 500m
Klinik 500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 2.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 500m
Post 1.000m
Polizei 1.000m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Bahnhof 1.500m
Flughafen 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
