Schöner Leben an der Alten Donau

Preisinformationen

Kaufpreis:

445.000 €

Kaufpreis/m²

1.412,70 €

Vermittlungsprovision:

Ja

Provision:

16.020,00 € inkl. 20% USt.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Dieser Standort verbindet das Freizeitparadies Alte Donau mit hervorragender Anbindung in die City. Es sind nur wenige Schritte zum Wasser und Sie genießen den Erholungswert der Lage so nahe dem Gewässer. Sehen Sie den Booten zu wie sie Ihre Runden drehen und atmen Sie bei einem Spaziergang entlang des Ufers durch. Zur U-Bahn und dem Donauzentrum ist es nicht weit und Ihr Fahrzeug parken Sie bequem auf der Industriestraße (öffentlicher Parkplatz) parken. Die Alte Donau ist ein Natur- und Freizeitparadies. Rund um die Alte Donau sorgen vier öffentliche Sommerbäder für Abkühlung im Sommer. Daneben gibt es sieben weitere Strandbäder, die von Vereinen oder privat verwaltet werden sowie eine Vielzahl frei zugänglicher Badeplätze, der nächstgelegene in ca. 500 m Entfernung. Zur aktiven Freizeitgestaltung stehen Ihnen insgesamt rund 500 Segel-, Tret- und Ruderboote zur Verfügung. Rund 40 Gastronomiebetriebe und eine Reihe von Veranstaltungen sorgen für Ihr leibliches Wohl und Unterhaltung.

Öffentliche Anbindung ist durch die Buslinie 93A (ca. 200m) bzw. 26A, sowie Straßenbahnlinie 25 (beide ca. 550m) gegeben, welche in Unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft entfernt sind. Die U1 Station „Kagran“ bzw. „Alte Donau“ sind ca. 2 km entfernt.

Die Nahversorgung ist somit durch die Nähe zum Donau Zentrum samt eigenem Ärztezentrum hervorragend und bietet seinen BesucherInnen mit über 260 Shops ein Shoppingerlebnis der Superlative. Wenn es einmal schnell gehen soll ist ein Supermarkt für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.

Für die Betreuung und Ausbildung Ihrer Kinder ist an diesem exklusiven Standort ebenfalls bestens gesorgt: Kindergärten, Volksschulen, Berufsbildende Schulen und natürlich die Vienna International School befinden sich im nahen Umfeld. Wenn es um Ihre Gesundheit geht stehen Ihnen Ärzte für Allgemeinmedizin, Zahnärzte und Kinderärzte zur Verfügung.

Alte Donau, Gänsehäufel, Oberes Mühlwasser, U1

Energieeffizienz

HWB:

149,6 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

D

f_GEE:

2,26

f_GEE Klasse:

D

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Gültig bis:

05.09.2034

Dokumente

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Grundrisse