Das perfekte Grundstück für Ihren Neubau!
In der ruhigen Plachelhofstraße im Grazer Bezirk Puntigam wartet diese Liegenschaft auf ihre nächste Geschichte.
Auf einem Grundstück mit ca. 719 m² befindet sich ein Haus aus den 1930er Jahren – massiv gebaut, voll unterkellert und mit ausbaufähigem Dachboden.
Die Widmung lautet WA – allgemeines Wohngebiet - mit einer Bebauungsdichte von 0,3 bis 0,6, was maximal rund 345 m² Wohnfläche ermöglicht (selbstverständlich nach Rücksprache mit dem Stadtbauamt).
Der südlich ausgerichtete Garten mit alten Apfel-, Ringlotten- und Birnbäumen bietet besondere Lebensqualität – und macht das Grundstück zu einer echten Rarität in Graz.
Lage & Infrastruktur
Die Plachelhofstraße liegt ruhig und dennoch gut angebunden im Süden von Graz.
Straßenbahn, Bahnhof Graz-Puntigam, Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in angenehmer Entfernung.
Puntigam verbindet urbane Dynamik mit gewachsenem Wohngefühl – ideal für alle, die in der Stadt leben und dennoch Ruhe genießen möchten.
Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme zur Vereinbarung eines Besichtigungtermins.
Hinweis:
Bei dem angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich aufgrund der aktuellen Nachfragesituation nach oben oder unten verändern kann. Die Preisannahme erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung des Abgebers.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
473.5 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
G |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
5.03 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
G |
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