Schönes Wohnhaus mit Charme für Ein- oder Mehrfamilien: Idyllische Lage, moderne Ausstattung und hervorragende Anbindung
Lage:
Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer der besten Lagen von Moosburg (Ortsteil Ratzenegg). Die idyllische Umgebung vereint die Vorteile des ländlichen Lebens mit der Nähe zu sämtlichen Institutionen des öffentlichen Lebens und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten.
Wörthersee,
Golfplatz,
Skigebiete und die
Stadt Klagenfurt sind in wenigen Minuten erreichbar.
Objektbeschreibung:
Das gepflegte Zweifamilienhaus besteht aus
zwei getrennt begehbaren Wohneinheiten und bietet auf insgesamt ca.
210 m² Wohnfläche großzügigen Raum für mehrere Generationen oder auch als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Erdgeschoss:
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Balkon: ca. 10 m²
Die renovierte Erdgeschosswohnung besticht durch eine moderne Gestaltung. Der ca. 10 m² große Balkon bietet eine ruhige Außenfläche.
Dachgeschoss:
- Wohnfläche: ca. 100 m²
- Balkon: ca. 10 m² (überdacht)
- Terrasse: ca. 30 m² (nicht überdacht)
Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen separaten Eingang. Neben dem Balkon steht eine großzügige ca. 30m² große Terrasse mit Grillbereich zur Verfügung.
Keller & Nebenräume:
Das Haus ist
voll unterkellert und bietet ca.
80 m² Nutzfläche. Davon sind ca.
45 m² ausgebaut und bieten einen
Hobbyraum mit Bar und Küche, ein
extra WC und ein kleines
Bad sowie eine
Werkstatt. Zudem gibt es
zwei Erdkeller zur Lagerung von Lebensmitteln.
Baujahr & Sanierungen:
Das Haus wurde im Jahr
1972 errichtet und über die Jahre hinweg stets
pfleglich behandelt sowie
laufend saniert. Besonders umfangreiche Renovierungen fanden in den Jahren
2003 und
2017 statt, wobei sowohl das
Erdgeschoss als auch das
Dachgeschoss modernisiert wurden. Im Jahr
2020 wurde das
Dach komplett neu eingedeckt, sodass sich das Haus in einem technisch und optisch hervorragenden Zustand befindet.
Heizung & Wärmesystem:
Dieses Haus bietet eine
nachhaltige Zentralheizung mit
zwei Heizoptionen: Der
Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt mit Pellets für eine gemütliche Atmosphäre und ist die Hauptwärmequelle. Alternativ kann zusätzlich über eine
Festbrennstoffheizung im Keller das Haus und der
große Warmwasserboiler beheizt werden, der bei Bedarf auch
elektrisch bedient werden kann.
Mit einem Verbrauch von
ca. 2,5 Tonnen Pellets pro Jahr verbindet dieses System
Effizienz, Flexibilität und
Behaglichkeit – ideal für ein modernes und umweltbewusstes Zuhause (siehe
Energieausweis).
Außenbereich & Garten:
Das Grundstück umfasst ca.
1050 m² mit einem großzügigen
Garten und
Blick auf ein Schloss. Ein
Aufstellpool sorgt für Erfrischung. Hinter dem Haus gibt es einen
Holzverschlag-Zubau und einen
Geräteschuppen.
Parkmöglichkeiten
Zur Immobilie gehören eine geräumige
Einzelgarage, ein ca.
50 m² großes Carport sowie mehrere zusätzliche
Stellplätze vor dem Hauseingang.
Zusammenfassung
- Grundstück: 1050 m²
- Wohnfläche EG: ca. 110 m²
- Balkon EG: ca. 10 m²
- Wohnfläche DG: ca. 100 m²
- Balkon DG: ca. 10 m²
- Terrasse DG: ca. 30 m²
- Keller (ausgebaut): ca. 45 m²
- Keller (Altbestand): ca. 35 m²
- Garage: Einzelgarage
- Carport: ca. 50 m²
- Stellplätze: ausreichend vorhanden
- Besonderheiten: Idyllischer Garten, Pool, Grillterrasse, Blick auf Schloss
Dieses
vielseitige Zweifamilienhaus in bester Lage von Moosburg bietet hervorragende Lebensqualität und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
