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Haus zum Kauf in 3003 Gablitz - Kaufpreis: 479.000 € / Objektnummer: 2507

Ausstattung: Bad Sauna Abstellraum Balkon

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Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 479.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 17.244,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 2507
Objekttyp:: Haus
Balkon:: 2
Balkonfläche:: 30 m²
Wohnfläche:: 180 m²
Grundstücksfläche:: 411 m²
Zimmer:: 5
Badezimmer:: 1
Baujahr:: 1963
Letzte Sanierung:: 2010
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

OBJEKTBESCHREIBUNG

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 411 m² großen Grundstück und bietet mit einer Wohnfläche von rund 180 m² sowie insgesamt 5,5 Zimmern außergewöhnlich viel Raum zur individuellen Entfaltung.

Das Haus besticht durch seinen charmanten Charakter, die großzügige Raumaufteilung und das spürbare Potenzial, das in dieser Liegenschaft steckt. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine solide Grundlage für eine umfassende Sanierung und die Umsetzung moderner Wohnkonzepte – ideal für Eigennutzer mit Vision oder handwerklichem Anspruch.

Der schön angelegte, geneigte Garten unterstreicht den naturnahen Charakter der Liegenschaft und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von Terrassenlösungen bis hin zu einem grünen Rückzugsort mit Privatsphäre.

Dank der ruhigen Lage, der großzügigen Flächen und des attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnisses stellt dieses Objekt eine seltene Gelegenheit in Gablitz dar – insbesondere für Käufer, die den Wert von Lage und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen.

HIGHLIGHTS

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Grundstücksfläche: ca. 411 m²

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Wohnfläche: ca. 180 m²

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5,5 Zimmer

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Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit viel Potenzial

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Schöner, geneigter Garten

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Ruhige Wohnlage in Gablitz

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Nähe zum Wienerwald

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Ideal für Eigennutzer, Familien oder Projektentwickler

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Richtpreis 479.000,00€ (Sanierungskosten bereits berücksichtigt)

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <4.000m
Geldautomat <4.000m
Post <2.500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <4.000m
Straßenbahn <10.000m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Liegenschaft befindet sich in einer der beliebtesten Wohngemeinden westlich von Wien. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre – ideal für alle, die naturnah leben und dennoch gut angebunden sein möchten.

Die Nähe zum Wienerwald verleiht dieser Lage einen besonders hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege liegen in unmittelbarer Umgebung und machen Gablitz zu einem geschätzten Wohnort für Naturliebhaber und Familien.

Gleichzeitig sind die Stadtgrenze Wiens sowie wichtige Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und lokale Infrastruktur befinden sich im Ort bzw. in den umliegenden Gemeinden und sorgen für eine gute Alltagsversorgung.

Wienerwald

Energieeffizienz

HWB:: 204,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: F
f_GEE:: 2,76
f_GEE Klasse:: E
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 29.09.2035

Grundrisse

Lageplan

3003 Gablitz | Sankt Pölten (Land)

Laurenz Wurzer

Boom Living GmbH & Co KG

laurenz.wurzer.ext@boom-living.com

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Fakten

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Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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Laurenz Wurzer

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