Valmacor Objekt Nr.: 3358/2036
Dieses und weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at
Ein modernes Penthouse mit sehr gutem, effizienten Schnitt wird in einem 2017 erbauten Wohnhaus mit nur 8 Parteien befristet auf zunächst 5 Jahre zu Miete angeboten.
Es liegt im dritten und letzten Liftstock und, wie könnte es anders sein, man gelangt ins Penthouse auch direkt mit dem Aufzug, was gerade die Logistik des Einkaufs sehr erleichtert.
Zwei Autoabstellplätze sind bei Bedarf im Tiefgeschoss des kleinen Wohnhauses optional möglich.
Alle Räume der hellen 92m² Dachgeschosswohnung sind vom Vorraum bzw. ( wie auf dem Wohnungsplan bezeichnet ) Gang aus zentral zu erreichen. Der Wohnungseingang und Tür zum Aufzug liegen nebeneinander, ebenso zwei Schlafzimmer, das Kinderzimmer über 11, das Elternschlafzimmer über 15 m² groß.
Der Eingsbereich verbindet weiter
=> das Bad mit Dusche ( doppeltem Waschbecken, einer ovalen Badewanne und WM/WT-Anschluss ),
=> die davon getrennte Toilette mit einem kleinen Handwaschbecken und schließlich => das Wohnzimmer, an das
=> eine knapp 33 m² große Terrasse anschließt.
Ein Abstellraum grenzt an den Küchenbereich. Das Wohnzimmer hat ausreichend Platz für eine moderne Küche mit Kochinsel, Essplatz und Livingbereich.
Ausstattung und Besonderheiten:
Helden der Baukunst / Ausstattung & Besonderheiten
- Massküche vom Tischler
- Wasser-Wasserwärmepumpe ( ! ! ! )
- sehr großes Kellerabteil ( über 9 m² )
- Fußbodenheizung
- Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- elektrische Raffstores gegen Hitze und für Sichtschutz
- Saime-Ceramiche-Keramische Beläge verschiedener Varianten
- Weitzer-Parkett-Parkettböden in Eiche
- Marken-Sanitärausstattung: Laufen und Grohe-Markenarmaturen
- Garagenplatz oder -plätze optional möglich
Infrastruktur & öffentliche Anbindung
U-Bahn: U2 Asperstraße 1,4 km
Bus-Linie: 98A, 26A 0,6 km
Straßenbahn: 25 - Langobardenstraße 0,7 km
Lebensmittel: 0,6 km
Bildung: 0,5 km
Apotheke: 0,6 km
Arzt: 0,2 km
Post: 0,7 km
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?
Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.
Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf
www.VALMACOR.at
Wir behandeln Sie besser !
--------------------
Valmacor Object Nr.: 3358/2036
This and more options on www.VALMACOR.at
A modern penthouse apartment with a very well-designed and efficient layout is offered for rent for an initial fixed term of 5 years. It is located in a residential building constructed in 2017 with only 8 units.
The apartment is situated on the third and top floor with elevator access. As expected for a penthouse, the apartment can be reached directly by lift, which greatly simplifies everyday logistics such as grocery shopping.
Two parking spaces are optionally available in the underground garage of the small residential building.
All rooms of the bright 92 m² top-floor apartment are centrally accessible from the entrance hall ( referred to as the corridor on the floor plan ). The apartment entrance door and the elevator door are located next to each other, as are the two bedrooms: the children’s bedroom measuring over 11 m² and the master bedroom measuring over 15 m².
The entrance area further connects to
→ the bathroom with shower ( double washbasin, oval bathtub, and washer/dryer connection ),
→ the separate toilet with a small hand washbasin, and finally
→ the living room, which opens onto
→ a terrace of nearly 33 m².
A storage room adjoins the kitchen area. The living room offers ample space for a modern fitted kitchen with cooking island, dining area, and living space.
Features and highlights:
Custom-made kitchen by a master carpenter
Water-to-water heat pump
Very large basement storage compartment (over 9 m²)
Underfloor heating
Triple-glazed insulated windows
Electric external blinds ( raffstores ) for heat protection and privacy
- Saime-Ceramiche-ceramic coverings of different variants
- Weitzer parquet flooring in oak
- Brand sanitary equipment: Laufen and Grohe brand fittings
Garage parking space(s) optionally available
Infrastructure & public connections
Subway: U2 Asperstraße 1,4 km
Bus line: 98A, 26A 0,6 km
Streetcar: 25 - Langobardenstraße 0,7 km
Groceries: 0,6 km
Education: 0,5 km
pharmacy: 0,6 km
doctor: 0,2 km
post office: 0,7 km
Has this property retained your interest ?
If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at +43 699 118 22 583 available for any question or advisory consultancy that you may need.
Doesn’t this object correspond to your requirements? You may find further offers on
We treat you better !
www.VALMACOR.at
---------------
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Miete |
€ |
1869,42 |
zzgl 10% USt. |
| Betriebskosten |
€ |
285,7 |
zzgl 10% USt. |
| Umsatzsteuer |
€ |
215,51 |
|
| --------------------------------- |
| Gesamtbetrag |
€ |
2370,63 |
|
| --------------------------------- |
| Heizwärmebedarf: |
27.02 kWh/(m²a) |
|
|
| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
|
|
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.85 |
|
|
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A |
|
|
