Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine elegante Dachgeschoss-Maisonettewohnung in einem prachtvoll revitalisierten Stilaltbau aus 1882 welches 2017 saniert, aus- und umgebaut wurde. Auf rund 140 m² Wohnfläche erwartet Sie eine perfekte Symbiose aus klassischer Architektur und modernem Wohnkomfort. Bereits beim Eintreten wird die stilvolle Atmosphäre spürbar. Der Eingangsbereich führt direkt in den beeindruckenden Wohn- und Essbereich mit über 42 m². Großzügige Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl und eröffnen den Blick über die Dächer. Die edle, offene Küche mit Kochinsel und hochwertigen Geräten bildet das Herzstück der unteren Ebene. Ergänzt wird diese Etage durch ein Zimmer mit begehbarer Garderobe, ein elegantes Bad mit Walk-in-Dusche, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Über die moderne Treppe gelangt man in das obere Geschoss mit den privaten Rückzugsräumen. Das Elternschlafzimmer bietet mit rund 18 m² sowie eigenem en Suite-Bad inklusive Badewanne, XL-Dusche und Doppelwaschbecken höchsten Komfort. Das zweite Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und eigenem Tageslichtbad eignet sich ideal als Kinder- oder Gästebereich. Eine stilvolle Galerie mit rund 14 m² verbindet die Räume harmonisch und führt auf die großzügige Dachterrasse mit etwa 23 m² – ein Rückzugsort mit der Sonne von früh bis spät. Optional können zwei Garagenplätze à € 25.000 erworben werden.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage im 18. Wiener Gemeindebezirk Währing, in einer ruhigen und gut angebundenen Wohnstraße mit urbanem Flair. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Der nahegelegene Aumannplatz bildet ein charmantes Grätzl-Zentrum mit Wochenmärkten, Lokalen und kleinen Geschäften. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. In wenigen Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42, die eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum ermöglichen. Auch die U-Bahn-Station Michelbeuern-AKH (U6) ist gut erreichbar, ebenso wie der Bahnhof Wien Gersthof mit der S-Bahn Linie S 45. Erholungsräume wie der Türkenschanzpark, der Währinger Park und der Pötzleinsdorfer Schlosspark befinden sich in der näheren Umgebung und laden zu Spaziergängen, Sport oder Entspannung im Grünen ein.
