OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses Ferienhaus mit darüberliegendem Baugrundstück in Seeboden am Millstätter See überzeugt durch seine außergewöhnliche Lage – nur ca. 50 Meter vom Seeufer entfernt in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region.
Von hier genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf den Millstätter See sowie auf den gegenüberliegenden Klingerpark mit Liegewiese und direktem Seezugang.
Die Kombination aus Seenähe, freiem Panorama und hervorragender Infrastruktur macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit am Millstätter See – Ideal für Eigennutzer, zur Nutzung als exklusiver Rückzugsort oder als nachhaltige Kapitalanlage.
-------------
KAUFOPTIONEN
OPTION 1 – FERIENHAUS
* Bestehendes Ferienhaus in Seenähe
* Erweiterungs- und Aufstockungspotenzial
* Insgesamt bis zu 160 m² zusätzliche Wohnnutzfläche im Rahmen der Bebauungsbestimmungen möglich
* Möglichkeit einer deutlichen Vergrößerung des Bestandsobjekts
* 1 zugeordneter KFZ-Abstellplatz
Kaufpreis: EUR 399.000,–
-------------
OPTION 2 – BAUGRUNDSTÜCK OBERHALB
* Baugrundstück mit traumhaftem Seeblick
* Bebauung mit bis zu 160 m² Wohnnutzfläche gesamt möglich
* Realisierung z. B. als Wohnhaus mit zwei Ebenen à ca. 80 m²
* Voll erschlossen (Strom, Wasser, Kanal direkt unterhalb)
* KLH-Bauweise möglich (Kostenvoranschlag vorhanden)
* Sehr gute Voraussetzungen für modernes Wohnhaus
* 1 zugeordneter KFZ-Abstellplatz
Kaufpreis: EUR 190.000,–
-------------
OPTION 3 – GESAMTKAUF
* Erwerb von Ferienhaus + Baugrundstück
* Gesamtentwicklungspotenzial bis 160 m² Wohnnutzfläche (Bestand + Neubau/Erweiterung je nach Planung)
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung, Investment, Projektentwicklung)
* 2 KFZ-Abstellplätze
Kaufpreis gesamt: EUR 590.000,–
-------------
LAGE
* ca. 50 m zum See
* Unverbaubarer Seeblick
* Klingerpark mit Seezugang in unmittelbarer Nähe
* Ruhige, zentrale Wohnlage
* Anschluss an den Südufer-Radweg
-------------
INFRASTRUKTUR
Sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken, Gastronomie, Cafés sowie Schulen und Kinderbetreuung.
Sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Wien, Salzburg, Italien und Slowenien.
-------------
FREIZEIT & LEBENSQUALITÄT
Ganzjähriges Freizeitangebot: Baden, Wassersport, Wandern, Skifahren, Golf, Tennis, Klettern, Thermen und Radfahren direkt am Millstätter See.
-------------
FAZIT
* Top-Lage in Seenähe
* Unverbaubarer Seeblick
* Flexible Kaufoptionen
* Großes Entwicklungspotenzial
* Sofort nutzbares Ferienhaus
* Voll erschlossenes Baugrundstück
Ideal für Eigennutzer, Anleger oder Projektentwickler.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
