+++ OPEN HOUSE AM SAMSTAG, DEM 06.06. VON 09:00 BIS 12:00 +++
+++ UM ANMELDUNG WIRD GEBETEN +++
Zum Verkauf gelangt ein ca. 47 m² großes Seehaus auf einem ca. 293 m² großen Pachtgrundstück mit direktem Seezugang in einer Sackgasse in Bruck/Leitha. Das 1973 gebaute Objekt in Ytong-Bauweise hat südöstliche Ausrichtung und teilt sich auf wie folgt:
OBERGESCHOSS
8 m² Diele
17,5 m² Wohnküche (+ 4 m² Balkon)
2 m² Bad & WC
2,5 m² Abstellraum
UNTERGESCHOSS
14 m² Diele/Schlafzimmer
3 m² Lagerraum
Das Haus verfügt über 2-fach verglaste Holzfenster mit Innen- bzw. Außenrollläden und Fliegengittern, Elektro-Heizkonvektoren, eine Klimaanlage im Schlafzimmer sowie eine Infrarotkabine. Das Highlight ist mit Sicherheit die ca. 10 m² große, südlich ausgerichtete Terrasse inklusive Markise mit direktem Seezugang, die speziell im Sommer zum Genießen und Verweilen einlädt!
Der Baggersee am Stadtrand hat ein Länge von ca. 163 m und eine Breite von ca. 68 m und umfasst herumliegend 26 Grundstücke.
Eine ganzjährige Benützung ist möglich. Der aktuelle Pachtvertrag läuft noch bis 2035.
BAUBESTIMMUNGEN FÜR EINEN NEUBAU
Widmung: BW
Bauklasse: I+II
Bebaubarkeit: 50%
Bauweise: o, k
Maße Grundstück: B=16 m, T=18 m
BETRIEBSKOSTEN: € 85/Monat
JAHRESPACHT: € 2.480
STROM: Nach Verbrauch
KAUFPREIS: € 99.000*
INFRASTRUKTUR
Die Bezirkshauptstadt Bruck/Leitha mit seinen ca. 7.600 Einwohnern bietet hervorragende Infrastruktur mit diversen Supermärkten und Ärzten, zwei Kindergärten, zwei Volksschulen, zwei Mittelschulen, einem Gymnasium und einer Handelsakademie sowie einem umfangreichen Freizeit-, Kultur-, und Gastronomieangebot.
VERKEHRSANBINDUNG
Nach Bruck/Leitha gelangen Sie einerseits über die Autobahn A4 und diverse Landstraßen, andererseits mit der Schnellbahn S60 (Wien-Neusiedl/See-Ungarn) und diversen Buslinien.
* Der Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der sich noch nach oben oder unten entwickeln kann. Die Immobilie wird über das Digitale Angebotsverfahren DAVE verkauft.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
200.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
F |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.8 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
E |
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