Die Kurzinformation für eilige Leser
* Ein oder Mehrfamilienhaus mit rund 180 m² Wohnnutzfläche
* bestehend im Erdgeschoß aus: Vorraum, WC, 3 Zimmern, Küche, Bad, Abstellraum. Obergeschoss: Vorraum, 3 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum, Küche. Keller: Rohzustand, 4 großzügige Räume
* Brunnen für die Gartenbewässerung
* Grundstücksgröße rund 764m2 (lt. Grundbuch)
* Gepflegt
* Ruhelage
* Beheizung via Gas
* Massivbauweise
Die ausführliche Beschreibung:
Der Erstbau der Liegenschaft erfolgte 1963 – dies betrifft das Erdgeschoss und den Keller. 1994 wurde das Dachgeschoss ausgebaut.
Die Liegenschaft kann über eine ruhige Straße betreten werden, vor dem Haus befindet sich noch ein netter, gepflegter Vorgarten. Durch das Eingangstor gelangt man in die Liegenschaft. Rechterhand befindet sich die Garage, in der ein PKW Platz findet. Weiter Richtung Gartentrakt ist linkerhand der Eingang zum Haus und ein Stückchen weiter ist ein separater Abgang in den Keller.
Durch die Eingangstüre gelangt man in einen hellen Eingangsbereich, ein paar Treppen hinauf befindet sich ein großer Eingangsbereich, der vielfältig nutzbar ist. Weiters geht es durch den Vorraum in das Erdgeschoss, rechts von Ihnen befindet sich ein Zimmer, das zu einem weiteren Zimmer führt. Geradeaus befindet sich die erste Küche der Liegenschaft. Durch den Vorraum sind ein weiteres Zimmer, ein WC, ein Bad mit Badewanne und ein Abstellraumbegehbar. Über die Treppen im Erdgeschoss gelangt man in das Obergeschoss, hier führt ein zentraler Gang zu allen Zimmern, einem Abstellraum, der Küche, dem Bad mit Badewanne und einem separaten WC.
Der Keller kann durch das Erdgeschoss als auch durch den separaten Eingang von außen begangen werden, er befindet sich allgemein in einem Zustand, den man als "Rohkeller" beurteilen kann. Es befinden sich 4 Räume im Keller, ein Brunnen versorgt den Garten mit Wasser und der Ortswasseranschluss versorgt das Haus mit Wasser. Ebenso befindet sich im Keller der Gaszähler und das Brennwertgerät.
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Beheizung und Warmwasseraufbereitung:
Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt per Gaszentralheizung - welche durch Radiatoren für ein angenehmes Raumklima sorgen.
Stromkosten aktuell pro Monat 79,-€
Gaskosten aktuell pro Monat 187,-€
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Die Gemeindekosten teilen sich wie folgt auf (genaue Aufteilung in den Anhängen):
313,8€ im Quartal
Zusätzlich muss noch mit einer Vorschreibung für die Müllbehälter von ca. 100.-€ pro Quartal gerechnet werden.
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Infos zum Bauakt und Bewilligungen:
für die Garage gibt es keine Unterlagen im Bauakt.
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Leopoldsdorf im Marchfeld bietet eine vielfältige Infrastruktur, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität sichert.
Bildungseinrichtungen:
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Kindergärten:
* _Landeskindergarten Leopoldsdorf im Marchfeld_: Bietet Betreuung für Kinder im Vorschulalter.
* _Landeskindergarten Breitstetten_: Versorgt den Ortsteil Breitstetten mit Kindergartenplätzen.
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Schulen:
* _Volksschule Leopoldsdorf im Marchfeld_: Grundschule für die jüngsten Schüler.
* _Sportmittelschule Leopoldsdorf_: Weiterführende Schule mit sportlichem Schwerpunkt.
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Musikschule:
* _Musikschule Leopoldsdorf_: Fördert die musikalische Ausbildung von Kindern und Jugendlichen.
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Öffentliche Bücherei:
* Bietet Zugang zu einer Vielzahl von Büchern und Medien für alle Altersgruppen.
Gesundheitsversorgung:
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Ärzte:
* _Dr. Helga Raidl_: Allgemeinmedizinerin in der Kirchengasse 30.
* _Dr. Martin Rupp_: Allgemeinmediziner am Rathausplatz 3.
* _Dr. Regina Hofer_: Zahnärztin in der Getreidegasse 30.
* _Dr. Antonio Martins Da Cunha_: Kinderfacharzt im Wienerweltenweg 5.
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Apotheke:
* _Raffael Apotheke_: Versorgt die Bevölkerung mit Medikamenten und pharmazeutischer Beratung.
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Physiotherapie:
* _Stefan Schroeren_: Physiotherapeut im Sonnenweg 16.
* _Veronika Schroeren_: Physiotherapeutin ebenfalls im Sonnenweg 16.
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Tierärzte:
* _Fachtierarzt für Kleintiere_: Praxis in der Fasangasse 8.
* _Fachtierarzt für Kleintiere Breitstetten_: Praxis in Breitstetten 61.
Einkaufsmöglichkeiten:
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Supermärkte:
* _BILLA_: Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf.
* _HOFER_: Discounter mit breitem Sortiment.
* _SPAR_: Lebensmittelgeschäft für den täglichen Bedarf.
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Lokale Geschäfte:
* _GZZF (Gasthaus zur Zuckerfabrik)_: Traditionelles Gasthaus in der Gemeinde.
* _Rathauswirtin_: Gasthaus mit Mittagsmenüs
* _Cafe schau vorbei_: Café und Bäckerei für gemütliche Stunden.
* _Frisiersalon Xandi_: Friseursalon im Ortsteil Breitstetten.
* _HAIR & MORE Salon Alexandra und Marlene Orth_: Friseursalon & Nagelstudio in Leopoldsdorf.
Öffentliche Verkehrsmittel:
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Busverbindungen:
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Linie 541: Diese Buslinie verbindet den Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf mit Schönfeld im Marchfeld und hält dabei an mehreren Stationen in Leopoldsdorf im Marchfeld.
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Linie 545: Diese Linie verkehrt zwischen Orth an der Donau und Gänserndorf Busbahnhof, mit Zwischenhalten in Leopoldsdorf im Marchfeld.
Bahnverbindungen:
* Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf: Dieser Bahnhof liegt an der Marchegger Ostbahn und bietet regelmäßige Verbindungen:
* R81 Marchegger Ostbahn: Ab dem 10. Dezember 2023 verkehrt die Linie R81 täglich im Stundentakt zwischen Wien Hauptbahnhof und Marchegg, mit Halt in Siebenbrunn-Leopoldsdorf.
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Linie REX8: Diese Züge verbinden Wien Hauptbahnhof über Wien Stadlau und Marchegg mit dem Hauptbahnhof in Bratislava. Aufgrund von Bauarbeiten ist der grenzüberschreitende Verkehr auf dieser Strecke bis voraussichtlich 5. Juli 2025 unterbrochen. Aktuelle Informationen zu den Bauarbeiten finden Sie hier: Informationen zu Bauarbeiten Wien – Marchegg – Bratislava
Auto:
* Straßenanbindung:
* Leopoldsdorf im Marchfeld ist über die Bundesstraße gut an das Straßennetz angebunden, was eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze in etwa 15 Minuten ermöglicht.
Diese umfassende Infrastruktur macht Leopoldsdorf im Marchfeld zu einem attraktiven Wohnort mit hoher Lebensqualität.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 7.500m
Apotheke 1.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten 1.500m
Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 8.000m
Sonstige
Post 1.000m
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
Bahnhof 3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
