Diese sehr schöne Garconniere in ruhiger Lage befindet sich im Erdgeschoß in einer kleinen, feinen Siedlung in Gratwein. Circa 1976 wurden hier von der Wohnbaugruppe Ennstaler (ENW) Mehrfamilienhäuser mit je 12 Eigentumswohnungen gebaut.
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Die Wohnung wurde in Ziegelmassiv-Bauweise in einer klassischen und zeitlosen Architektur errichtet.
Die Wohnung verfügt über eine gemütliche Loggia mit Westausrichtung, die einen schönen Ausblick ins Grüne bietet.
Der äußerst optimale Grundriss bietet im Inneren folgende Räume:
- Vorraum
- kleiner Abstellraum
- 1 Zimmer mit Schlaf-, Koch und Essbereich inkl. direktem Zugang auf die Loggia
- Bad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme-Zentralheizung.
Ca. vor 5 Jahren wurde die Wohnung generalsaniert: neue Fenster und Außenrollos, neuer Vinylboden, neue Küche und neue Einrichtung.
Zur Wohnung gehört weiters ein angemieteter überdachter Carport-Abstellplatz für 1 PKW. Dieser wird direkt über die Hausverwaltung bei der Gemeinde angemietet.
Zusätzlichen Stauraum bietet ein geräumiges Kellerabteil.
Die Außenanlage besteht aus allgemeinen Grünflächen und mehreren Besucher-Parkplätzen.
In wenigen Gehminuten erreicht man bequem die Bushaltestelle (Rötzer Straße), sowie den Bahnhof Gratwein.
Fußläufig in unmittelbarer Nähe befindet sich das Zentrum von Gratwein mit vielen Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Lidl, Lagerhaus, Pagro, Apotheke, Bank, Bioladen....), mehreren Gasthäusern und Cafés, Kindergarten, Volksschule und Neue Mittelschule.
Angebotspreis * ab EUR 59.000,-
*) Der Preis kann sich je nach Nachfrage sowohl nach oben, als auch nach unten verändern! Vorbehaltlich der Annahme durch die Verkäufer.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermines stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl 20 % USt.
*Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz).
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
105.9 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
D |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.46 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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