Sehr gepflegte helle 2-Zimmer Wohnung in ruhiger Lage Zum Verkauf steht eine helle 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 45 m². Diese Eigentumswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus mit einem charmanten, begrünten Innenhof in zentraler und urbaner Lage - jedoch ruhig. Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen eigenen Abstellraum direkt neben der Eingangstür im Flur des Hauses. Die Wohnung bietet Zugang zu einem grünen Gemeinschaftshof. Zusätzlich verfügt die Wohnung einen hohen Anreiz, aufgrund der vorhandenen Infrastruktur und der optimalen Verkehrsanbindungen. RAUMAUFTEILUNG: - Vorraum. - Küche. - Wohnzimmer. - Schlafzimmer. - Badezimmer mit Badewanne und Toilette. - Abstellraum separat begehbar. GESTALTUNG: - Mechanische Entlüftung. - Kabel-TV- und Internetanschluss. - Große 3 fach verglaste Fenster. - Verfliestes Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne, WC und Handtuchheizkörper. - Eichenparkettböden in den Wohnräumen und Fliesen im Badezimmer. - Alle Türen bestehen aus massivem Vollholz und sind in Weiß gehalten. - Innenhof – Gartennutzung. - Gasetagenheizung. - Gegensprechanlage. - Kellerabteil ca. 4m2 mit Benützungsbewilligung. - Zusätzlich Panzerriegelschloss für zusätzliche Sicherheit. - Die Küche ist voll ausgestattet und verfügt über moderne Geräte wie einen E-Herd, einen Kühlschrank, einen Tiefkühler, einen Geschirrspüler und Waschmaschine. Video der Wohnung: https://www.youtube.com/watch?v=ttzLPgI5BOc Diese Wohnung bietet Ihnen ein komfortables Zuhause in einer der beliebtesten Gegenden Wien. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und dieses attraktive Angebot näher kennenzulernen. Lage/Anbindung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, div. Einkaufsmöglichkeiten wie Hofer, Interspar, Lidl, verschiedene Ärzte, Apotheken, Franziskus Spital Margareten , Kindergärten, Schulen, Alois-Drasche-Park, Familienbad Einsiedlerplatz , Restaurants, Spielplätze, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe. - U-Bahn: Pilgramgasse U4, Südtirolerplatz U1 -Bus: Linie 14A, 12A, 59A, 13A, N62, N71. - Straßenbahnlinie: 1, 62, BB Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Lageprofil zu! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herrn Rosina Vasquez unter der Telefonnummer 0664 / 2377 782 oder per E-Mail unter rosina@4m-immo.at zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
147.0 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
E |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.57 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
F |
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