Sehr gepflegter Bungalow in Ruhelage - Haus zum Kauf in 2601 Sollenau

NEU - Sehr gepflegter Bungalow in Ruhelage

Haus zum Kauf in 2601 Sollenau - Kaufpreis: 380.000 € / Objektnummer: 4660

Ausstattung: Zentralheizung

Preisinformationen

Kaufpreis:

380.000 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

Fakten

Objektnummer:

4660

Objekttyp:

Haus

Wohnfläche:

70,05 m²

Nutzfläche:

163 m²

Grundstücksfläche:

566 m²

Zimmer:

Schlafzimmer:

Badezimmer:

Baujahr:

2013

Letzte Sanierung:

2019

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Traumhafter & Modernisierter Bungalow in Absolute Ruhelage

Willkommen in einer Oase der Ruhe und des modernen Komforts! Präsentieren dürfen wir Ihnen diesen absolut gepflegten und liebevoll modernisierten Bungalow, der harmonisch in einer der begehrtesten Lagen von Eggendorf/Theresienfeld eingebettet liegt. Dieses Anwesen vereint auf einzigartige Weise die beruhigende Stille einer privaten Gartenoase mit der exzellenten Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und Sie vom ersten Moment an in seinen Bann ziehen wird.
Das Äußere: Ihre Private Wohlfühloase
Betreten Sie Ihr eigenes, paradiesisches Reich! Das großzügige, 566 m² große Grundstück ist ein perfekt gestalteter Rückzugsort, der absolute Privatsphäre bietet:

Sicht- und Lärmschutz: Eine hohe, üppig grüne Hecke und ein solider, gemauerter Zaun an den Seiten Süden und Osten schirmen das Anwesen komplett von der Außenwelt ab und schaffen ein Gefühl von geborgener Sicherheit.

Die neue Terrasse: Vom lichtdurchfluteten Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die neu errichtete, großzügige Terrasse – der ideale Platz für sonntägliche Frühstücke, gesellige Grillabende mit Freunden oder einfach zum Entspannen und die Seele baumeln lassen.

Gartenhighlights:
Der pflegeleicht gestaltete Garten bietet eine Vielzahl an Highlights:

Erfrischender Pool:
An heißen Sommertagen bietet der private Pool die willkommene Abkühlung und Urlaubsfeeling pur.

Gartenlounge:
Ein gemütlich eingerichteter Bereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein, lange Sommernächte inklusive.

Zierlicher Steingarten:
Setzt dekorative Akzente und unterstreicht die liebevolle Gartengestaltung.

Praktischer Geräteschuppen:
Bietet ausreichend Stauraum für alle Gartengeräte und -möbel.

Wohnen & Schlafen im Erdgeschoss:
Ein heller, freundlicher Flur empfängt Sie und führt Sie in die großzügigen Wohnbereiche.

Wohnzimmer mit Sitzbereich:
The "heart of the home", direkt mit Zugang zur Terrasse und damit zum Garten. Hier fließen Innen- und Außenbereich harmonisch ineinander.

Separater Essbereich & moderne Küche:
Ideal für Familienleben und Gastfreundschaft.

Zwei gemütliche Schlafzimmer bieten Raum für Erholung und Rückzug.

Praktischer Bürobereich.

Voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne für entspannende Momente und einem separaten WC.

Die Technik:

Heizung: Moderne Gas-Zentralheizung für behagliche Wärme an kalten Tagen.
Klimaanlage: Garantiert auch an hochsommerlichen Tagen ein angenehm kühles Raumklima.
Energiebewusst: Eine Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung und trägt so zu niedrigen Energiekosten und einem nachhaltigen Wohnen bei.

Der Keller: 60,30 m²
Ein Reich der Möglichkeiten

Wohlfühlzone:
Entspannung pur bietet die eingebaute Infrarotsauna – Ihr privates Spa nach einem langen Tag.

Flexibler Raum:
Ein weiteres Büro oder ein kreativer Arbeitsplatz findet hier Platz, fernab vom Trubel des Alltags.

Ausreichend Stauraum:
Mehrere Abstellräume und ein gut zugänglicher Dachboden bieten Platz für alle Dinge, die nicht täglich gebraucht werden.
Die Garage:
Eine überbreite Garage mit elektrischem Garagentor schützt nicht nur Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen, sondern bietet auch zusätzlichen Stauraum und bequemes Ein- und Aussteigen.

Zusammenfassung der Highlights:
Absolute, ruhige und private Lage

Topmodernisiert im Jahr 2019 (technisch auf neuestem Stand)

Wunderbar gepflegter Zustand

Perfekte Grundrissaufteilung auf einer Ebene

Private Pool-Oase mit neuer Terrasse

Infrarot-Sauna im Keller zur Entspannung

Klimaanlage & Solaranlage für Warmwasser

Überbreite E-Garage 27,84 m²

Exzellente Anbindung an A2 (12 min) und Wiener Neustadt (8 min)

Vollständige Infrastruktur in unmittelbarer Nähe

Dieses makellose Zuhause ist mehr als nur ein Haus – es ist eine Lebensqualitätsentscheidung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich davon!

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die wahre Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer unschlagbaren Kombination:

Absolute Ruhelage: Eingebettet in eine ruhige Wohnstraße, fernab von störendem Durchgangsverkehr, genießen Sie hier die Privatsphäre und Ungestörtheit, nach der so viele suchen.

Verkehrsanbindung: Perfekt für Pendler und Alle, die die Welt vor ihrer Haustür erleben möchten!

Autobahn A2 (Südautobahn): In nur ca. 12 Autominuten sind Sie auf der A2 und damit bestens connected in Richtung Wien (ca. 29 min).

Wiener Neustadt: Die pulsierende Statutarstadt mit ihrem umfangreichen Angebot an Shopping, Kultur, Gastronomie und dem renommierten Krankenhaus ist in nur ca. 8 Minuten bequem erreichbar.

Infrastruktur vor Ort:

Einkaufen: Alle täglichen Erledigungen sind ein Kinderspiel. Supermärkte (Billa, Lidl, Penny, Spar), Fleischer, Bäcker und weitere Fachgeschäfte finden Sie in unmittelbarer Nähe in Theresienfeld und Eggendorf.

Bildung: Eine ausgezeichnete Auswahl an Bildungseinrichtungen für alle Altersgruppen ist vorhanden: Kindergärten, Volksschulen sowie eine Neue Mittelschule sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Ärzte: Eine Vielzahl an Allgemeinmedizinern sowie Fachärzte sind im Ort und in der nahegelegenen Stadt Wiener Neustadt ansässig.

Freizeit & Sport: Die flache, landschaftlich reizvolle Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Laufrunden ein. Sportvereine, Fußballplätze und Tennisplätze bieten Möglichkeiten für sportliche Betätigung.

Energieeffizienz

Gebäudeart:: listing.status.epcBuildingType_wohn
Baujahr laut Energieausweis:: 2013,2019