Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit großem Garten!
Preis: € 245.000 (Verhandlungsbasis)
Wohnfläche: ca. 115 m²
Grundstück: 1.595 m²
Der Energiewert ist mit einem HWB von 114 kWh/m² sehr gut, die Gesamtenergieeffizienz beträgt 1,94.
Das Haus hat 5 Zimmer, davon 3-4 Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Bad, und 2 WC.
Es liegt in Pudlach, in unmittelbarer Nähe von Lavamünd im schönen Kärnten!
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, in sonniger Lage Nähe Lavamünd.
Die Liegenschaft umfasst 1.595 m², ein EFH mit ca. 115 m² Wohnfläche, mehrere Garagen und Nebengebäude sowie einem schönen Gartenbereich mit Terrasse und Gartenhaus.
Die Zufahrt ( Winterdienst durch Gemeinde) zum Haus wie auch der Einfahrtbereich ist asphaltiert, und mit einem elektrischen Schiebetor gesichert!
Das Haus wurde 1963 errichtet und über die Jahre kontinuierlich erweitert und saniert – unter anderem:
• Anbau eines Vorhauses
• Neue Fenster & Rollos
• Wärmedämmung der Außenmauern
• Erneuerter Heizkessel der Öl-Zentralheizung
• Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
• Satellitenanlage für TV-Empfang
• Kaltdach mit Bramac- Ziegeldeckung, und neue Rinnen sowie Abflüsse
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohnzimmer ( oder Schlafraum), Esszimmer, Küche, Vorraum, Abstellraum, Waschraum mit WC, Vorhaus.
Vom Esszimmer aus gelangt man auf die sonnige Terrasse mit Blick auf die Drau.
Obergeschoss: Drei Schlafzimmer (eines als Durchgangszimmer) und ein Badezimmer mit WC.
Vom großen Schlafzimmer erhält man Zugang zum südlichen Balkon mit Blick auf Lavamünd.
Keller: Voll unterkellert – Heizraum, Öltank, Holzlager und zwei Wirtschaftsräume.
Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Nebengebäude & Garten:
• eine Einzelgarage mit Montagegrube
• eine Doppelgarage mit ferngesteuertem Öffner
• eine Motorradgarage mit Aufgang in den Dachraum, welcher als Lager geeignet ist.
Lage & Infrastruktur:
Die Immobilie liegt nahe dem Ortszentrum von Lavamünd, das bequem zu Fuß erreichbar ist. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärztinnen mit Apotheken, Bushaltestelle, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule und Freizeitangebote sind vorhanden.
Mit dem Auto erreicht man in 15 Minuten den neuen BAHNHOF LAVANTTAL, von dort hat man beste Verbindungen nach Klagenfurt (ca. 20 Min.) und Graz (ca. 30 Min.).
Freizeit & Kultur:
• Stift St. Paul – ganzjährig kulturelle Veranstaltungen
• Museum Liaunig – 5 Min.
• Werner Berg Museum – 15 Min.
• Klopeiner See – 30 Min.
• Soboth See und Mettersdorfer See – 20 Min.
• Schigebiete Koralpe -40 Min. und Petzen 30 Min.
• Kletterfelsen Lavamünd
• Die Freizeitarena LAQUAMÜND direkt an der Drau ist 5 min entfernt und bietet einen Naturbadesee, Floßfahrt, Fußballplatz, Tennisplätze,
Open-Air-Arena und Gastronomie, Campingplatz und einen geschützten Bootanlegeplatz mit Jahresliegeplätzen.
Außerdem liegt einer der schönsten Radwege, der Kärntner Drauradweg mit 510 km direkt am Haus!
Wenn Sie eine Besichtigung wünschen, stehe ich nach einer Terminvereinbarung sehr gerne zur Verfügung!
tel. 0676 73 78 990
Immobilienmakler
Manfred Mosgan-Schlatte
MAKLER MOSGAN
Wolfsberg und Lavamünd
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
114.0 kWh/(m²a) |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.94 |
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"Wir sind die Experten im Lavanttal."
