Sehr großzügiges Haus in Ruhelage - Haus zum Kauf in 8933 St. Gallen

NEU - Sehr großzügiges Haus in Ruhelage

Haus zum Kauf in 8933 St. Gallen - Kaufpreis: 350.000 € / Objektnummer: 4530

Ausstattung: Gäste-WC Zentralheizung

Preisinformationen

Kaufpreis:

350.000 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

Fakten

Objektnummer:

4530

Objekttyp:

Haus

Wohnfläche:

200 m²

Nutzfläche:

236 m²

Grundstücksfläche:

1.270 m²

Schlafzimmer:

Baujahr:

1974

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Geräumiges Massivhaus mit großzügigem Grundstück in ruhiger, sonniger Lage.
Willkommen zu einer ganz besonderen Gelegenheit! Dieses außerordentlich geräumige Einfamilienhaus, erbaut im robusten Massivbaustil von 1974, besticht durch seine großzügigen Proportionen und seine kontinuierlich modernisierte Substanz. Auf einem vollständig erschlossenen, ebenen Grundstück von 1.270 m² bietet es mit 200 m² Wohnfläche und insgesamt 236 m² Nutzfläche ungewöhnlich viel Platz für eine große Familie oder auch für generationenübergreifendes Wohnen. Die Lage in der ruhigen Ortschaft von St. Gallen garantiert Erholung pur, bei gleichzeitig hervorragender Anbindung an die Infrastruktur des Bezirks Liezen.

Gebäudedaten:

Baujahr: 1974

Bauweise: Massivhausbauweise (solide und langlebig)

Grundstücksgröße: 1.270 m², eben, voll erschlossen (Strom, Wasser, Kanal, öffentliche Straße)

Wohnfläche: ca. 200 m²

Nutzfläche: ca. 236 m²

Energiequelle: Fernwärme (umweltfreundlich und komfortabel, umgestellt 2005)

Modernisierungen im Überblick (kontinuierliche Wertsteigerung):

2000: Vollwärmeschutz (verbesserte Energieeffizienz)

2005: Umstellung der Heizung von Öl auf Fernwärme

1997: Fenstererneuerung (moderne, energieeffiziente Fenster)

Grundriss & Raumaufteilung:
Das Haus ist vollunterkellert, was umfangreiche Stauraum- oder Hobbymöglichkeiten bietet.

Erdgeschoss & Obergeschoss:

5 Schlafzimmer: Eine seltene Großzügigkeit, die maximale Flexibilität für Familien, Gäste oder die Einrichtung von Home-Office-Bereichen bietet.

Badezimmer: Eins davon als gemütliches Wannenbad ausgeführt – ideal zum Entspannen.

Separate WCs: Praktische Trennung, die den Alltag besonders bei mehreren Personen erleichtert.

Die Aufteilung der Wohn- und Essbereiche ist klassisch und funktional. Die großzügige Gesamtfläche lässt viel Spielraum für individuelle Gestaltungsideen.

Im Laufe der Jahre wurden drei Zimmer im ersten Stock zusätzlich mit Dusche und Toilette versehen, um das Gebäude als Frühstückspension zu verwenden.

Besondere Highlights
Außergewöhnliche Größe: 5 Schlafzimmer und eine Gesamtwohnfläche von 200 m² sind ein absolutes Alleinstellungsmerkmal.

Gepflegte Substanz: Durch die regelmäßigen Modernisierungen (Vollwärmeschutz, neue Fenster, Fernwärme) ist das Haus in einem sehr guten technischen Zustand.

Ruhige & sonnige Lage: Die ebene Lage bietet Privatsphäre, Sicherheit und viel Sonne.

Vollerschlossenes, großes Grundstück: Der 1.270 m² große Garten bietet Raum für Spiel, Erholung, einen Pool oder die Erweiterung der Terrasse.

Vollunterkellert: Der Keller bietet unschätzbaren Stauraum und weitere Nutzungsoptionen (z.B. Werkstatt, Weinlager, Fitnessraum).

Perfekte Infrastruktur: Die Balance zwischen ländlicher Idylle und der Nähe zu Schulen, Ärzten und der Autobahn ist ideal.

Kontakt & Besichtigung
Dieses Haus bietet ein einmaliges Preis-Leistungs-Verhältnis für alle, die nach viel Platz, Ruhe und einer gefestigten Immobilie in einer der schönsten Regionen der Steiermark suchen.

Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieses Anwesens. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter:

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Zsuzsanna Bodola
Telefon:0664 97 55 099
E-Mail: bodola@myreal.at

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Ruhe und Natur pur
Die Immobilie liegt in einer reinen Wohngegend in St. Gallen, umgeben von einer gepflegten Nachbarschaft. Die absolute Verkehrsberuhigung sorgt für ungestörte und sichere Spielmöglichkeiten für Kinder. Das Grundstück ist eben und nach Süden ausgerichtet, was für eine optimale Besonnung und viel Licht im Haus sorgt.

Aktivitäten in der Umgebung: Das steirische Ennstal zu Ihren Füßen
St. Gallen liegt im Herzen des steirischen Ennstals, umrahmt von den beeindruckenden Ausläufern der Ennstaler Alpen. Ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber:

Wandern & Bergsport: Direkte Zugänge zu Wanderwegen in die Haller Mauern und ins Gesäuse. Der Nationalpark Gesäuse mit seinen wilden Schluchten und klaren Bächen ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Radfahren & Mountainbiken: Das Ennstal-Radwegnetz führt direkt vorbei, ideal für gemütliche Familientouren. Anspruchsvolle Mountainbike-Strecken warten in den umliegenden Bergen.

Wassersport & Angeln: Die nahe Enns und die Salza bieten Möglichkeiten zum Rafting, Kajaken und Fliegenfischen.

Winteraktivitäten: Skigebiete wie das Tauplitz oder die Riesneralm sind schnell erreichbar. Langlaufloipen und Winterwanderwege beginnen vor der Haustür.

Kultur & Genuss: Besuchen Sie die historische Eisenstraße, die barocke Stiftsbibliothek Admont oder genießen Sie die regionale Küche in einem der zahlreichen Gasthöfe.
Infrastruktur & Erreichbarkeit: Alles in Reichweite

Nahversorgung: Täglicher Bedarf ist durch lokale Geschäfte in St. Gallen selbst gedeckt.

Schulen & Bildung: Kindergarten und Volksschule befinden sich im Ort. Weitere Schulen (Hauptschule, Polytechnische Schule, Höhere Schulen) sind im nahen Liezen vorhanden.

Ärzte & Gesundheit: Hausärztliche Versorgung in St. Gallen/Liezen. Das LKH Liezen mit seiner modernen Ausstattung ist schnell erreichbar.

Öffentlicher Verkehr: Gute Anbindung an die ÖBB-Buslinien, die entlang des Ennstals verkehren und eine Verbindung zum Bahnhof in Liezen bieten.

Anbindung an die Autobahn:

Nach Admont: Ca. 19 km

Zur Autobahn A9 (Pyhrnautobahn), Anschlussstelle Liezen: Ca. 30 km

Energieeffizienz

HWB Klasse:: E
f_GEE Klasse:: D
Gebäudeart:: listing.status.epcBuildingType_wohn
Baujahr laut Energieausweis:: 1974