Die Highlights:
* Sehr gute Raumaufteilung
* Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
* Ideal für Pärchen, Familien oder als WG
* KFZ-Stellplatz in der Miete enthalten
Lage und Umgebung:
Das Haus befindet sich im Bereich des Rennwegs und des Leon-Zelman-Parks in einer weniger befahrenen Straße. Die Rudolfstiftung ist ca. 700 Meter entfernt, der Erste Bank Campus ca. 1,3 km. Die Verkehrsanbindung ist durch die Linie 71 (Haltestelle ist ca. 150 Meter entfernt), der Linie 18 (ca. 250 Meter) , dem 77 A und den S-Bahn Stationen Sankt Marx oder Rennweg (400 bzw. 800 Meter) sehr gut angebunden. Von der Wohnung aus erreichen Sie mit dieser Verkehrsanbindung z. B.:
* Stephansplatz in ca. 20 Minuten
* Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten
* Wien Mitte in ca. 15 Minuten
* Flughafen Wien in ca. 26 Minuten
In der nahen Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs:
* Trienna Shopping, ca. 400 Meter
* Eurospar, ca. 300 Meter
* Einkaufsmöglichkeiten Landstraßer Hauptstraße, ca. 600 Meter
Als Naherholung und Parks finden Sie in der Nähe:
* Leon-Zelman-Park, ca. 300 Meter
* Schweizergarten, ca. 600 Meter
* Botanischer Garten, ca. 750 Meter
* Wiener Prater (ab Stadionallee), ca. 2000 Meter
Weiters finden Sie im Umkreis von 500 Metern verschiedene Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen.
Das Haus - Zustand und Allgemeinflächen:
Das Haus wurde ca. 1974 errichtet und wirkt insgesamt sowohl von außen als auch von innen sehr gepflegt. Im Innenhof befinden sich KFZ-Stellplätze, wovon einer der Wohnung zugeordnet ist. Das Gebäude verfügt über einen kleinen Fahrrad -und Kinderwagen Abstellraum im Eingangsbereich, sowie einer Waschküche. Ein Aufzug für 2 Personen ist vorhanden.
Die Wohnung - Aufteilung und Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock, wobei es im Eingangsbereich Stufen gibt und das Objekt somit nicht barrierefrei erreichbar ist. Das Objekt ist nach Südosten und Nordwesten ausgerichtet.
Über das Vorzimmer/Garderobe, welche genügend Platz für einen Schrank (bereits vorhanden) mit viel Stauraum bietet, gelangt man zentral in ALLE Räume. Somit sind die beiden Schlafzimmer, das Wohnzimmer, das Bad mit Wanne, das WC und die separate Küche getrennt begehbar. Die Küche, im Retrolook, ist komplett ausgestattet und verfügt über einen E-Herd mit Kochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierfächer. Eine Waschmaschine war bislang ebenfalls in der Küche untergebracht, benützen kann man aber auch die Waschküche im Erdgeschoß.
Die Aufteilung eignet sich sehr gut für Pärchen, kleine Familien, oder eine WG.
Grundriss::
* Vorzimmer, ca. 9,79 m²
* Küche, ca. 7,25 m²
* Zimmer, ca. 10,45 m²
* Zimmer, ca. 15,86 m²
* Wohnzimmer, ca. 20,25 m²
* Badezimmer mit Wanne, ca. 3,31 m²
* WC, ca. 1,08 m²
* Gangfläche, ca. 2,70 m²
* GESAMT: ca. 70,69 m²
* Der Wohnung ist ein trockenes Kellerabteil, ca. 1,50 m², zugeordnet.
Das Gebäude verfügt über eine Hauszentralheizung (Gas) wobei die Heiz -und Warmwasserkkosten per Akontozahlung vorgeschrieben werden. Diese belaufen sich aktuell auf € 53,41 (Heizung) + € 29,60 (Warmwasser). und sind in der monatlichen Miete von € 1.195,- noch nicht enthalten. Die Gesamtmiete inkl. Heizung und Warmwasser beläuft sich somit auf € 1.278,01
Die moderaten Heizkosten spiegeln den guten Energiewert des Hauses wieder. Vor wenigen Jahren wurde das Haus isoliert und die Fenster getauscht.
Energieklasse: HWB: B; 26,70 kWh/m2.a fGEE: B; 0,97
Kosten bei Mietvertrag:
* Kaution, 3 BMM (gerundet): € 3.600,-
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
