Nutzfläche: ca. 35 m²
Kellerfläche: ca. 20 m²
Zustand: gepflegter Altbau, vollständig saniert
Ausstattung:
Separate kleine Abwasch für Geschirr
Gäste-WC
Heizungsart müsste man sich zulegen mit einer Infrarotheizung.
Moderne Lüftungsanlage vorhanden
Strom- und Elektroinstallation komplett erneuert
Miete (inkl. BK & MwSt): € 1.161,15 monatlich
Kaution: 3 BMM + 20 % Ust
Vertragsart: Unbefristeter Mietvertrag, durch die Hausverwaltung abgeschlossen
Ablöse: € 57.000 (inkl. kompletter Inneneinrichtung, Sanierung und technische Ausstattung)
Es eignet sich ideal für die Betreibung eines Schnellimbisses, einer Klein-Gastronomie, eines Coffee- oder Take-Away-Betriebs.
Professionelle Lüftungsanlage – wichtig für Gastronomiebetriebe
Neu verlegte Elektroleitungen – gewerbetauglich und sicher
Hochwertige Innenausstattung bereits vorhanden (inkl. Ablöse)
Das Lokal ist sofort nutzbar und erfordert keine umfangreichen Investitionen seitens des Mieters – ein klarer Vorteil für Gründer oder bestehende Unternehmer, die zeitnah starten möchten.
Nutzungsmöglichkeiten & Potenzial
Aufgrund der exzellenten Lage und der bestehenden Infrastruktur eignet sich das Lokal besonders für:
Schnellimbiss / Street Food
Take-Away / Delivery-Konzept
Frühstückscafé / Studenten-Café
Internationale Küche (z. B. Döner, Sushi, Bowls, etc.)
Die hohe Sichtbarkeit, die tägliche Besucherzahl und die vielfältige Zielgruppe (Studenten, Berufstätige, Touristen, Anrainer) bieten optimale Voraussetzungen für einen profitablen Betrieb .
Lage & Infrastruktur – Eine der besten Standorte im 15. Bezirk
Das Gewerbeobjekt befindet sich in einer außerordentlich gut frequentierten Lage im 15. Wiener Gemeindebezirk. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine dynamische Mischung aus Wohn-, Bildungs- und Tourismusinfrastruktur aus:
Schulen & Bildungseinrichtungen in direkter Nähe
Studentenheime sorgen für regelmäßigen Kundenstrom
Schloss Schönbrunn – einer der meistbesuchten Touristenmagneten Wiens – liegt in wenigen Minuten mit dem Auto entfernt.
Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in der Umgebung
Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel:
U-Bahn-Linie U6 (Haltestelle in unmittelbarer Nähe)
Mehrere Buslinien
Gute Erreichbarkeit mit Auto und Fahrrad
Die tägliche Passantenfrequenz ist konstant hoch – sowohl durch Anrainer, Schüler, Studenten als auch durch Touristen – und bietet optimale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastronomie- oder Handelsprojekt.
Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung verrechnen wir 3 BMM + 20 % Ust. als Provision.
Nebenkostenübersicht:
Vergebührung des Mietvertrages laut §33TP5GebG
1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomietzinses höchstens des 18 fachen Jahreswertes, bei befristeten Verträgen.
Bei unbestimmter Vertragsdauer 1% des 3-fachen Jahreswertes
Wir freuen uns auf eine schriftliche Anfrage von Ihnen. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend die genaue Liegenschaftsadresse erteilen können.
Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Vormieter mitgeteilt.
Ansprechpartnerin:
Frau Rita Horvath
Tel.: +43 06608449203
Mail: r.horvath@immo.express
Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur mit vollständigen Angaben zur Person (Name, Anschrift, Telefon, E-Mail) bearbeiten können.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
