NEU - SEHR HELLE, RUHIGE DACHGESCHOSS-MAISONETTE MIT UNEINSICHTIGER DACHTERRASSE UND PARKBLICK ZU KAUFEN!

Wohnung zum Kauf in 1230 Wien - Kaufpreis: 295.000 € / Objektnummer: 338618717

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Abstellraum Terrasse

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 295.000 €
Betriebskosten netto:: 126,91 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 338618717
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 1
Wohnfläche:: 68,39 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 2
Neubau:: Ja
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

SEHR HELLE, RUHIGE DACHGESCHOSS-MAISONETTE MIT UNEINSICHTIGER DACHTERRASSE UND PARKBLICK ZU KAUFEN!

Diese sehr helle und außergewöhnlich ruhige Dachgeschoss-Maisonette bietet ein Wohngefühl, das man in dieser Form nur selten findet. Auf zwei Ebenen entfaltet sich eine gepflegte Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung, südseitiger Ausrichtung und einer uneinsichtigen Dachterrasse mit Blick in einen Privatpark.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, vor einigen Jahren umfassend renovierten Haus und überzeugt durch ihre Großzügigkeit, Helligkeit und den besonderen Charakter einer Maisonette im Dachgeschoss.

Die Wohnung

Auf der ersten Ebene gelangt man über ein Vorzimmer in den großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch seine südseitige Ausrichtung besonders lichtdurchflutet ist. Der angrenzende Küchenbereich ist funktional integriert und bietet eine ideale Ergänzung zum offenen Wohnkonzept. Ein WC ist auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden.

Über eine interne Treppe erreicht man die obere Ebene, die mit einem sehr großen Schlafzimmer sowie einem angeschlossenen begehbaren Schrankraum überzeugt. Ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein zweites WC runden das Raumangebot ab.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige, uneinsichtige Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Der Holzbelag sowie eine Markise schaffen hier eine private Ruheoase über den Dächern der Umgebung.

Die Wohnung wurde stets sehr gepflegt und ist mit Vollholzparkett sowie zeitlosen Fliesen ausgestattet. Ein Kellerabteil ergänzt das Angebot.

Die Lage

Die Wohnung befindet sich in der Endresstraße im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, einer gefragten Wohnlage im südwestlichen Wien. Die Umgebung verbindet angenehme Ruhe mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Nahversorgung befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, Buslinien sowie die S-Bahn-Station Wien Liesing sind rasch erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsräume einen hohen Freizeitwert und machen die Lage besonders attraktiv für alle, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Natur kombinieren möchten.

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Die Kosten

Kaufpreis: € 295.000,-
Hausbetriebskosten: ca. € 139,60 / Monat
Keine Gaskosten dank Stromheizung!
Rücklage: ca. € 77,70 / Monat
Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen Ihre neue Wohnung in 1230 Wien zeigen zu dürfen.

Roland Gith: 0676 / 938 14 29 [tel:06769381429] oder office@immo-gith.at

_IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig._

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Liesing
1230
Mauer

Energieeffizienz

HWB:: 49,1 kWh/(m²*a)
f_GEE:: 1,69
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 04.03.2030

Grundrisse

Lageplan

1230 Wien | Wien 23., Liesing

Luka Milivojevic
Assistent der Geschäftsführung

IMMO-GITH GmbH

office@immo-gith.at

+43 676 320 37 04

NEU - SEHR HELLE, RUHIGE DACHGESCHOSS-MAISONETTE MIT UNEINSICHTIGER DACHTERRASSE UND PARKBLICK ZU KAUFEN!

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Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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Luka Milivojevic Assistent der Geschäftsführung

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