Diese ruhig gelegene Wohnung befindet sich im 2. Stock (Lift vorhanden) einer sehr gepflegten kleinen Wohnhausanlage und bietet Platz zum Leben und entspannen. Ein direkter Anschluss "vor der Haustür" an das herrliche umliegende Wandergebiet ist gegeben.
Über den Vorraum erreichen Sie die Küche mit Essbereich und anschließend den Wohnbereich. (derzeit sind Küche und Wohnbereich mit einer Wand getrennt, diese würde jedoch vom Vermieter entfernt werden, wenn Sie einen offen Wohn-Essbereich wünschen.
Vom Wohnraum aus gelangen Sie auf die südlich gelegene Loggia und in das Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne und einer Dusche ausgestattet. Das WC ist separat im Vorraum untergebracht. Alle Böden sind mit schönem Holzparkett verlegt, die Nassräume mit Fliesen.
Diese Wohnung ist bis auf die Kücheneinrichtung, einen Einbauschrank im Schlafzimmer und ein Vorraum-Wandverbau unmöbliert. Ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz sind im Mietpreis enthalten.
Beheizt wird die Wohnung mit einer Gaszentralheizung, ein Wärme-Verbrauchszähler ist in der Wohnung vorhanden, die Verrechnung für Heizung und Warmwasser erfolgt direkt mit dem Mieter
Raumaufteilung:
Küche mit Wohnzimmer 39,64 m²
Schlafzimmer 16,60 m²
Badezimmer 4,36 m²
Vorraum 3,73 m²
WC 1,28 m²
Die Mietdauer ist auf 5 Jahre (bei älteren Personen auch gerne 10 Jahre möglich) mit Option auf Verlängerung befristet aber der Vermieter würde sich über langjährige Mieter freuen.
Haustiere sind grundsätzlich erlaubt!
Gute Infrastruktur:
Verkehrsmäßig ist Mödling durch die Südautobahn A2 und die B17 erschlossen. Das Zentrum Wiens erreicht man mit dem Auto über die A2 in ca. 20 Minuten. Als Bahnverbindung ist die Schnellbahn zu erwähnen. Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs und allen sonstigen Infrastruktureinrichtungen ist in der Nähe gegeben. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und wöchentlichen Bedarf befinden sich in der weiteren Umgebung ca. 3 km entfernt. Kindergärten, Volksschulen, Kinderhort, Mittelschulen finden sich in der Umgebung.
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Herzlichen Gruß
Petra Hasibar
Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin
pegra immobilien treuhand gmbh
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 500m
Höhere Schule 2.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 3.000m
Sonstige
Bank 1.500m
Geldautomat 2.000m
Post 2.000m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 6.500m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 3.000m
Straßenbahn 5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
