Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. Liftstock überzeugt durch ihre hervorragende Raumaufteilung, helle Wohnatmosphäre und eine besonders ruhige Lage mit Blick in den grünen Innenhof vom Schlafzimmer und der Küche aus. Zusätzlich zu den drei Hauptzimmern steht ein separater Arbeitsraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist auf beiden Seiten mit Fenstern ausgestattet, was nicht nur für viel natürliches Licht sorgt, sondern auch einen angenehmen Durchzug ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist die separate Küche mit Fenster in den ruhigen Innenhof – ein perfekter Ort zum Kochen und Wohlfühlen. Die gesamte Wohnung ist sehr gut strukturiert und bietet durch ihre intelligente Aufteilung viel Wohnkomfort auf kompaktem Raum.
Ein weiteres großes Plus: Die Betriebskosten sind außergewöhnlich niedrig, was diese Wohnung auch langfristig zu einer sehr wirtschaftlichen Wohnlösung macht – ideal für kostenbewusste Eigennutzer oder Investoren.
Die Lage der Wohnung vereint Ruhe und Urbanität. Nur etwa 10 Minuten zu Fuß entfernt liegt der Floridsdorfer Spitz mit direkter Anbindung an die S-Bahn und die U6-Station Wien Floridsdorf. In nur 3 Gehminuten erreicht man außerdem die nächste Busstation (29B).
Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte liegt das Naherholungsgebiet Alte Donau praktisch vor der Tür – in nur 15 Minuten ist man zu Fuß dort, mit dem Fahrrad sogar in unter 5 Minuten. Ob Schwimmen, Radfahren, Laufen oder entspannte Spaziergänge am Wasser – hier lassen sich Freizeit und Lebensqualität perfekt verbinden.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die ruhiges und dennoch zentrales Wohnen schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur und naturnahe Erholung verzichten zu wollen.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB.Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.
*) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes!
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.
Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB.Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen.
*) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes!
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