Dieses sehr schöne und super gepflegte Einfamilienhaus mit einem sehr großen Grundstück wurde in Randlage von Lannach - nur 15 Minuten von Graz - errichtet! Es verfügt über eine optimale Raumaufteilung: hier können Sie sich auf 5 Zimmer + Küche verteilen, den Alltag zuerst im hauseigenen Fitnessraum im Untergeschoß abtrainieren, im Anschluss noch einen Saunagang und eine eigene Dusche genießen oder im Sommer im eigenen, großen Salzwasserpool Ihre Runden schwimmen und den großen ebenen Garten genießen.
Hierzu die Eckdaten: - Bauart: Ziegelmassiv - Baujahr: 1982 (bis 2024 laufend renoviert) - Der Hauseingang ist über eine Außentreppe aus Stein mit etwa 10 Stufen erreichbar - Wohnfläche: ca 200 m² - derzeit auf einer Ebene - Grund: 6.198 m² - Zimmer: 5 + Küche (das Dachgeschoß ist ausbaufähig) - Bad: 1x im EG + 1x Extradusche im Saunabereich im Untergeschoß - WC: 1 - Keller: vollunterkellert, Technik- und Heizraum, Sauna, Trainingsbereich, Waschküche - Gartenhäuschen: ca. 6 m² - Garagenplätze: 2 - Carport: für ein Wohnmobil geeignet - zusätzliche Autoabstellplätze: mind. 3 (in Summe 5-6) - das Dach ist relativ neu und sehr schön von oben (Drohenflug) - OG ist voll ausbaufähig, einzeln begehbar und mit einer schönen Stein-Innentreppe erreichbar - Das Grundstück grenzt an die Bundesstraße - allerdings komplett im Wohn- und Gartenbereich uneinsehbar und zusätzlich durch eine hohe, schöne Lärmschutzwand getrennt. Im Haus befindet sich eine Klimaanlage und eine Alarmanlage.
Der Aussenbereich: Der sonnige Garten, der sich auf eine unglaubliche Fläche von 6.198 m² erstreckt, bietet einen wunderbaren Rahmen für Outdoor-Aktivitäten, Gartenfeste und lässt die Herzen von Hobbygärtnern höher schlagen. Ein eigener Brunnen ist vorhanden und nach einer Reinigung auch funktionstüchtig. Die Garten-Außendusche wird solarbetrieben. Der Pool wird mit einer Salzwasseranlage - im Keller gewartet - befüllt.
Infrastruktur: Lannach bietet alles, was man für den Alltag benötigt, ein weiterer Vorteil - in nur 15 Minuten sind Sie in Graz. Kindergarten und Volksschule sind im Ort. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren noch heute Ihren
Besichtigungstermin persönlich oder
online Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten. Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraums noch nicht abgeklärt? Gerne bringen wir Sie mit unseren Finanzberatern in Kontakt!
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
179.6 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
E |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
2.11 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
D |
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