Dieses besondere Einfamilienhaus in einer ruhigen und grünen Wohngegend in Wiener Neustadt vereint modernes Wohnen mit zukunftsorientierter Technik. Es wurde mit einem klaren Fokus auf Nachhaltigkeit, Unabhängigkeit und Komfort gebaut, ideal für Menschen mit Weitblick, die Wert auf Qualität, Sicherheit und Lebensqualität legen.
Mit ca. 198 m² Wohnfläche und ca. 921 m² Gartenfläche, großzügiger Raumaufteilung und durchdachter Ausstattung bietet das Haus Raum für große Familien oder alle, die ihr Zuhause nicht nur als Wohn-, sondern als Lebensraum begreifen.
Das Haus ist mit moderner Technik ausgestattet und kommt auch ohne Strom von außen aus. Solarpaneele am Dach erzeugen Strom, der in einer Batterie im Keller gespeichert wird. So bleibt das Haus auch bei einem Stromausfall (oder Blackout) vollständig versorgt.
INFO: Das Passwort für die 360 Grad Tour wird ausschließlich per Anfrage im Expose zur Verfügung gestellt.
AUFTEILUNG
ERDGESCHOSS – _WOHNEN MIT KOMFORT_
* Vorzimmer / Windfang: großzügig geschnitten, Platz für Garderobe und Stauraum
* Badezimmer mit Dusche & WC: modern ausgestattet
* Arbeitszimmer: ideal für Homeoffice oder als Gästezimmer
* Wohn-Esszimmer: offener, heller Bereich mit großen Fensterflächen, direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
* Küche: angrenzend an den Wohnbereich, hochwertig ausgestattet
* Zugang zur Terrasse
OBERGESCHOSS – _RÜCKZUGSORT MIT RAFFINESSE_
* Vier Zimmer: flexibel nutzbar (Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Büro)
* Eines der Zimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank, der direkt ins angrenzende Badezimmer führt, ein durchdachtes, stilvolles Detail
* Zusätzliches Badezimmer mit WC: Tageslicht, modern und hochwertig ausgestattet
KELLERGESCHOSS – _VIEL PLATZ FÜR MEHR_
* Technikraum
* Mehrere Kellerräume: individuell nutzbar für Hobby, Fitness, Lagerung oder Werkstatt
GARTEN – _IHR PRIVATER RÜCKZUGSORT_
* Gartenfläche mit liebevoll angelegter Bepflanzung (Gartenfläche laut Grundbuch 921m²)
* Überdachte Terrasse ideal für entspannte Abende im Freien
* Swimmingpool mit Überdachung für Erfrischung an heißen Tagen
* Korbschaukel ein Ort der Ruhe für Kinder & Erwachsene
AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seine Bauqualität, sondern vor allem durch die außergewöhnliche technische Ausstattung, die Energieeffizienz und Zukunftssicherheit in den Mittelpunkt stellt:
* Photovoltaikanlage mit Stromspeicher
* Fußbodenheizung im gesamten Haus
* Kamin mit Pufferspeicher für Wärme auch ohne Strom
* Kühlung & Klimaanlage für den Sommer
* Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
* Mechanische Be- und Entlüftung
* Zentrale Staubsaugeranlage
* Integrierter Wäscheabwurf verbindet das Obergeschoss direkt mit dem Waschraum im Keller, praktisch und zeitsparend
* Gartenbewässerungssystem mit Nutzwasserkreisläufen
* Swimmingpool eingebettet in den gepflegten Garten
* Außenjalousien elektrisch steuerbar
* Doppelgarage & überdachter Carport
* E-Auto-Anschluss in der Garage bereit für die Zukunft der Mobilität
* Massive Ziegelbauweise mit Walmdach/Satteldach
LAGE
Das Haus befindet sich in Grün- und Ruhelage in Wiener Neustadt, eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur.
In wenigen Minuten erreichen Sie:
* Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ärztliche Versorgung
* Naherholungsgebiete, Spazierwege und Freizeitmöglichkeiten
Bus: Haltestelle Ernst-Wurm-Gasse in 5 Minuten per Fuß, mit Linien 5A, 5B, 10, B20.
Auto: Die Zufahrt zur A2 befindet sich in der Nähe, Wien ist in ca. 35–40 Minuten erreichbar.
_Hier wohnen Sie ruhig und sicher, ohne auf Komfort und Anbindung verzichten zu müssen._
VIRTUELLE BESICHTIGUNG
Erleben Sie dieses zukunftssichere Haus bequem von zu Hause aus mit unserer 360°-Grad-Tour. Entdecken Sie jedes Detail in aller Ruhe – Schritt für Schritt, Raum für Raum.
https://my.matterport.com/show/?m=jzqHj5Vqaq8
ACHTUNG: Das Passwort für diese 360 Grad Tour wird nur im Expose bei Anfrage zur Verfügung gestellt.
EIN ZUHAUSE MIT WEITBLICK
Dieses Haus bietet mehr als nur Wohnraum. Es bietet Sicherheit, Komfort, Nachhaltigkeit und Unabhängigkeit. Ob für Familien oder Menschen mit besonderen Ansprüchen, hier wird langfristiges, modernes Wohnen Wirklichkeit.
_📞 _Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie, wie zukunftssicheres Wohnen aussieht._
ANMERKUNGEN:
* Das Haus wird im Wesentlichen ohne Möblierung verkauft, wobei Küche und Nassräume im Objekt verbleiben. Bei Interesse kann weiteres Inventar übernommen werden.
* Die im Keller befindliche Batterie zur Speicherung des Solarstroms ist nicht im Kaufpreis enthalten, kann jedoch separat erworben werden.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.500m
Höhere Schule 1.500m
Universität 3.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 2.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Bahnhof 2.500m
Flughafen 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
