GROSSZÜGIGE WOHNFLÄCHE, EIGENER GARTEN UND VIEL RAUM FÜR INDIVIDUELLE GESTALTUNG
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QUICKREAD: ALLES AUF EINEN BLICK
Wohnnutzfläche: ca. 86,32 m²
Gartenfläche: ca. 50 m²
Kellerfläche: ca. 34 m²
Zimmer: 4
Küche: separat
Bad: vorhanden
WC: separat
Zusätzliche Ausstattung im Keller: Dusche und WC
KFZ-Abstellplatz: ideeller Stellplatz vor dem Haus
Baujahr der Wohnanlage: 1967
Zustand der Wohnung: sanierungsbedürftig
Gebäudezustand innen: modernisiert
Internet: Glasfaseranschluss vorhanden
Lage: Wien-Mauer, 1230 Wien
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WOHNEN MIT RAUM, LICHT UND ALLTAGSTAUGLICHKEIT
Diese sanierungsbedürftige Wohnung bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, eigenem Garten und einem klar strukturierten Grundriss. Auf rund 86 m² Wohnfläche verteilen sich mehrere Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – vom klassischen Familienwohnen bis hin zu komfortablem Wohnen mit Homeoffice.
Der Grundriss ermöglicht eine funktionale Raumaufteilung mit zentralem Flur, von dem aus die einzelnen Zimmer erschlossen werden. Dadurch entstehen gut nutzbare Wohnbereiche ebenso wie angenehme Rückzugsräume.
Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft eine direkte Verbindung zum Gartenbereich.
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GARTEN ALS PRIVATE RUHEOASE
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der rund 50 m² große Garten, der unmittelbar an den Wohnbereich anschließt. Diese private Grünfläche erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort.
Ob gemütliche Sommerabende, Spielbereich für Kinder oder kleine Gartenprojekte – der Garten bietet vielseitige Möglichkeiten und erhöht die Lebensqualität deutlich.
Gerade in Wien stellt eine Wohnung mit eigenem Garten eine seltene Gelegenheit dar.
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GROSSZÜGIGER KELLER MIT ZUSÄTZLICHER AUSSTATTUNG
Zur Wohnung gehört ein großzügiger Kellerbereich mit rund 34 m², der deutlich über einen klassischen Kellerraum hinausgeht. Neben großzügigem Stauraum bietet dieser Bereich zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Hobby, Werkstatt oder Lager.
Besonders praktisch ist, dass sich im Keller eine Dusche sowie eine eigene Toilette befinden. Dadurch entsteht ein zusätzlicher Funktionsbereich, der beispielsweise für Hobbyräume, Gäste oder handwerkliche Tätigkeiten sehr gut geeignet ist.
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BAUQUALITÄT, GEBÄUDEZUSTAND UND GESTALTUNGSPOTENZIAL
Die Wohnanlage stammt aus dem Jahr 1967 und befindet sich in einer gewachsenen Wohnumgebung.
Das Gebäude präsentiert sich im Innenbereich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand. Allgemeinflächen sowie technische Bereiche wurden laufend verbessert und vermitteln einen zeitgemäßen Eindruck. Lediglich die Fassaden entsprechen optisch noch dem ursprünglichen Baujahr.
Die Wohnung selbst befindet sich derzeit in sanierungsbedürftigem Zustand. Für zukünftige Eigentümer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Immobilie vollständig nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und sowohl technisch als auch optisch auf einen modernen Wohnstandard zu bringen.
Der Kaufpreis wurde bewusst fair und realistisch kalkuliert und berücksichtigt den erforderlichen Sanierungsbedarf. Es handelt sich daher um einen klar definierten Fixpreis, der eine transparente und nachvollziehbare Preisbasis bietet.
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MODERNE INFRASTRUKTUR
Ein zusätzlicher Vorteil ist die bereits vorhandene Glasfaserleitung im Gebäude, die eine schnelle und stabile Internetverbindung ermöglicht. Damit ist die Wohnung auch für modernes Arbeiten im Homeoffice bestens geeignet.
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PARKMÖGLICHKEIT DIREKT VOR DEM HAUS
Zur Wohnung gehört ein KFZ-Abstellplatz im ideellen Miteigentum, der sich direkt vor der Haustüre befindet. Dadurch ist eine komfortable und unkomplizierte Parkmöglichkeit unmittelbar beim Gebäude gegeben.
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LAGEQUALITÄT ZWISCHEN NATUR UND STADTANBINDUNG
Die Immobilie befindet sich in einer besonders gefragten Wohnlage des 23. Bezirks – Wien-Mauer, einem der charmantesten und grünsten Stadtteile der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnstruktur, viel Grün und einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität.
Ein wesentliches Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zu bedeutenden Wiener Naherholungsgebieten. Der Lainzer Tiergarten zählt zu den größten Naturarealen Wiens und bietet weitläufige Wanderwege, Laufstrecken sowie zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung im Grünen. Auch das beliebte Naherholungsgebiet rund um den Pappelteich ist rasch erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Mountainbike-Touren ein.
Der Stadtteil Mauer ist zudem für seine traditionelle Heurigenkultur bekannt. Renommierte Betriebe wie der Heurige Edlmoser oder Hofer prägen das besondere Lebensgefühl dieser Gegend und sind beliebte Treffpunkte für gemütliche Abende in authentischer Atmosphäre.
Die Infrastruktur im Alltag ist ausgezeichnet. Nahversorger, Geschäfte, Schulen und Kindergärten befinden sich in guter Reichweite. Zusätzlich bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Riverside in Wien-Liesing eine umfassende Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist komfortabel. Die Straßenbahnlinie 60 verbindet die Umgebung direkt mit der Schnellbahnstation Wien-Speising sowie mit der U4-Station Kennedybrücke in Hietzing. Dadurch ist sowohl eine rasche Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt als auch in andere Teile der Stadt gewährleistet.
Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und guter öffentlicher Anbindung macht diese Lage zu einer der beliebtesten Wohngegenden im südlichen Wien.
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ZUSAMMENFASSUNG
Diese Wohnung bietet eine attraktive Kombination aus großzügiger Wohnfläche, eigenem Garten, großem Kellerbereich mit zusätzlicher Dusche und WC sowie einem KFZ-Abstellplatz direkt vor dem Haus.
Während das Gebäude im Innenbereich bereits modernisiert wurde, eröffnet der sanierungsbedürftige Zustand der Wohnung die Möglichkeit, die Immobilie individuell zu gestalten und langfristig aufzuwerten. Der fair kalkulierte Fixpreis schafft dabei eine transparente Grundlage für Kaufinteressenten.
Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen im Grünen mit Entwicklungspotenzial suchen.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
