Dieser Bungalow in Wartberg ob der Aist kann demnächst besichtigt werden – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Besichtigungen finden im Rahmen eines Besichtigungstages am Donnerstag, 17.07.2025 nachmittags statt. Wir bitten um Online-Terminbuchung unter: Hier geht es zur online Terminbuchung
Barrierefreier Bungalow mit Gartenidylle in Wartberg ob der Aist
In ruhiger Wohnlage von 4224 Wartberg ob der Aist erwartet Sie ein gepflegter Bungalow aus dem Jahr ca. 2011, der modernen Wohnkomfort mit durchdachter Raumplanung verbindet. Auf einer Wohnnutzfläche von rund 92 m² und einem 824 m² großen, vermessenen und eingetragenen Grundstück bietet dieses Zuhause ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen auf einer Ebene – barrierefrei und somit nicht nur für ältere Menschen attraktiv, sondern auch für junge Familien oder Paare, die die Vorteile eines ebenerdigen Lebens schätzen.
Offenes Wohnen mit Wohlfühlatmosphäre
Das Herzstück des Hauses bildet ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung und den direkten Zugang zur Küche ein besonders einladendes Ambiente schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Das Badezimmer überzeugt mit einer Eckbadewanne, einer Dusche sowie einem integrierten WC. Neben einem gemütlichen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt.
Technik und Komfort auf dem neuesten Stand
Im Technikraum befinden sich der Anschluss an das Ortswasser sowie ein 500-Liter-Warmwasserboiler, der durch eine effiziente Luftwärmepumpe beheizt wird – ein aktuelles Service wurde bereits durchgeführt. Die Wärmeverteilung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen für angenehmes Wohnklima sorgt. Ein zusätzlicher Kaminofen im Wohnzimmer schafft wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre
Terrasse und Garten zum Entspannen
Die rund 24 m² große Terrasse mit pflegeleichtem WPC-Boden, erneuert im Jahr 2020, lädt zum Entspannen und Genießen ein. Umgeben ist das Haus von einem liebevoll angelegten Garten, der mit seiner natürlichen Vielfalt und gepflegten Gestaltung ein echter Rückzugsort ist. Ob sonnige Nachmittage auf der Terrasse, Spielmöglichkeiten für Kinder oder Platz für Hobbygärtner – hier findet jeder sein grünes Glück. Auch der Zaun im vorderen und hinteren Grundstücksbereich wurde 2020 erneuert und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Hochwertige Ausstattung und Garage
Für zusätzlichen Komfort sorgen hochwertige, 3-fach isolierte Fenster und Türen der Marke Entholzer, teils mit Rollos ausgestattet. Das Ziegeldach stammt von der Marke Bramac und vervollständigt den soliden Gesamteindruck. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Fertiggarage der Marke Bangerl mit elektrischem Deckensektionaltor und direktem Zugang zum Garten. Es wird darauf hingewiesen, dass über die Garagendecke leichte Feuchtigkeit eindringt – dieser Umstand wurde im Verkaufspreis bereits berücksichtigt.
Leben mit guter Anbindung und Infrastruktur
Auch die Lage überzeugt: Wartberg ob der Aist bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Kindergarten, Volksschule, Nahversorgern, Ärzten und Gastronomie direkt im Ort.
Ein kulinarischer Genuss liegt gleich um die Ecke: Das Gasthaus Doppelhammer ist in etwa 5 Minuten fußläufig erreichbar.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch umliegende Orte sowie Linz schnell erreichbar – ideal für Pendler oder Familien, die ländliche Ruhe mit urbaner Nähe verbinden möchten. Eine optimale Anbindung bietet ebenfalls die nahegelegene Bushaltestelle – nur rund 4 Gehminuten entfernt.
Ein Zuhause für alle Lebensphasen
Dieser Bungalow bietet die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, durchdachter Ausstattung, gepflegtem Außenbereich und bester Lebensqualität in einer aufstrebenden Gemeinde. Ein Zuhause zum Wohlfühlen – auf einer Ebene und bereit für einen neuen Lebensabschnitt.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!
Gerne helfen wir auch bei der Finanzierung und stellen einen Kontakt zu einem Experten für Sie her.
Gemäß § 5, Abs. 3 Maklergesetz weisen wir daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind.
Nicht im Kaufpreis inkludiert sind die Kaufnebenkosten.
Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos!
Der Wert fGEE wird nachgereicht.
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