In den Verkauf gelangt dieses Kleingartenhaus mit Seezugang (in 60m Entfernung) in Langenzersdorf.
Hier können Sie die Immobilie schon vorab besichtigen: https://my.matterport.com/show/?m=QfW7y7SU63g [https://my.matterport.com/show/?m=QfW7y7SU63g]
Das Haus ist bezugsfertig, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 38m² und teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Vorraum, WC, Wohn/Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse,Küche
Keller:
Vorraum mit Ausgang in den Garten, 1 Gästezimmer, 1 Schlafzimmer mit angrenzender Garderobe, Badezimmer mit Dusche, WC, Abstellraum.
Das Haus ist voll unterkellert und gedämmt (5cm Wärmeschutzfassade).
Die Beheizung erfolgt mittels Gas (Thermenservice wurde vor kurzem durchgeführt).
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück des Chorherrenstifts Klosterneuburg, der aktuelle Bestandzins beträgt € 4.101,93 pro Jahr netto zuzügl. allfälliger Umsatzsteuer und wird wertgesichert nach VPI 2020.
Der Pachtvertrag wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen mit 60jährigem Kündigungsverzicht seitens des Stifts.
Ein Energieausweis wurde nicht erstellt, da die Liegenschaft unter die Ausnahmebestände des § 5 EAVG fällt.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 1.500m
Klinik 4.500m
Krankenhaus 3.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.500m
Höhere Schule 4.500m
Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 1.500m
Sonstige
Bank 2.000m
Geldautomat 1.500m
Post 2.000m
Polizei 1.500m
Verkehr
Bus 500m
Straßenbahn 2.000m
U-Bahn 5.500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
