In herrlicher Ruhelage, nur wenige Minuten von Villach entfernt, befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer Seewohnung in Villach/Gratschach. Das Highlight: ein direkter Zugang zum ca. 664 m² großen Seegrundstück mit Liegewiese, Steg, Badehütte mit WC und Umkleidemöglichkeiten – ein seltener Luxus in dieser Region.
Die Wohnung mit Seezugang liegt straßenabgewandt im Erdgeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1991 und bietet eine Wohnfläche von ca. 55,4 m² sowie einen großzügigen Balkon mit rund 11,22 m². Von hier aus eröffnet sich ein kleiner Blick auf den Seeausfluss und die gesamte Südseite der Gerlitzen – ideal zum Entspannen und Genießen.
Wohnung/Haus:
+ durchdachter Grundriss mit optimal genutztem Raumangebot
+ großzügiger Vorraum auf ca. 9,33 m² mit Platz für Ihre Garderobe
+ offener Wohn- und Essbereich auf ca. 20,63 m² mit viel Platz zur Entfaltung und Ausgang auf den über 11 m² großen Balkon
+ Einbauküche mit allen relevanten Elektrogeräten inkl. kleinem Sitzbereich
+ gemütliches Schlafzimmer auf ca. 11,2 m² für erholsame Nächte
+ Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ separates WC für zusätzlichen Komfort
+ ca. 7 m² Kellerabteil, welches bei Bedarf barrierefrei über den Treppenlift zu erreichen ist
+ Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung
+ eigener praktischer Parkplatz vor dem Haus – 4 Gästeparkplätze gehören zur Anlage
+ vom Balkon oder über die Nordseite des Hauses gelangen Sie auf den privaten Abgang zum Seegrundstück
Seegrundstück:
+ 1/30 Anteil vom insgesamt ca. 664 m² großen Seegrundstück
+ Badehütte mit WC, Umkleide, Abstellfläche und Sitzgelegenheit
+ große, sonnige Liegewiese
+ schöner Steg mit bequemer Stiege ins Wasser
360° Rundgang - Tauchen Sie bereits vorab virtuell in Ihr zukünftiges Zuhause ein:
https://vr-easy.com/30266/
Gerne unterstützen wir Sie bei Renovierungen, Installationen und Finanzierung mit unseren renommierten Partnern. Fragen Sie einfach nach!
Jetzt Besichtigungstermin sichern!
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter +43 664 2338906 bei Hannes Hammermayer, Kompagnon Immobilien Kärnten!
Bitte beachten Sie, dass sämtliche Angaben auf den Informationen der Eigentümer beruhen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 1.500m
Klinik 4.500m
Krankenhaus 4.500m
Kinder & Schulen
Schule 3.500m
Kindergarten 1.500m
Universität 4.000m
Höhere Schule 4.000m
Nahversorgung
Supermarkt 1.500m
Bäckerei 1.500m
Einkaufszentrum 5.500m
Sonstige
Geldautomat 1.500m
Bank 1.500m
Post 1.500m
Polizei 2.000m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 1.500m
Bahnhof 1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
