Seltene Gelegenheit! Gepflegte Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten - Haus zum Kauf in 2551 Enzesfeld-Lindabrunn

NEU - Seltene Gelegenheit! Gepflegte Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten

Haus zum Kauf in 2551 Enzesfeld-Lindabrunn - Kaufpreis: 360.000 € / Objektnummer: 1590/391

Ausstattung: Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Möbliert Rollladen Garage Carport Parkplatz Abstellraum Fußbodenheizung Terrasse

Preisinformationen

Kaufpreis:

360.000 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

1590/391

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Wohnfläche:

100 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1986

Neubau:

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Enzesfeld-Lindabrunn, einer charmanten Gemeinde in Niederösterreich. Hier wartet eine wunderschöne Immobilie auf Sie, die alles bietet, was Sie sich für ein komfortables und modernes Wohnen wünschen.

Das Haus besticht nicht nur durch seine großzügige und durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch seine hochwertige Ausstattung.

Auf insgesamt fünf Zimmern finden Sie ausreichend Platz für Ihre Familie oder auch für ein Homeoffice. Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn- und Essbereich, der mit einem wunderschönen Vinylboden ausgestattet ist und viel Platz für gemütliche Stunden mit Ihren Liebsten bietet. Die angrenzende Wohnküche lässt keine Wünsche offen und ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet. Hier können Sie gemeinsam kochen und die Mahlzeiten direkt im Essbereich oder auf der Terrasse genießen.

Der Blick aus den Fenstern ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Sie genießen einen wunderbaren Grünblick, der Ihnen jeden Tag das Gefühl von Ruhe und Entspannung schenkt. Die Terrasse und der uneinsehbare Garten laden dazu ein, die Natur zu genießen und im Sommer gemütliche Grillabende zu verbringen. Alle Türen sind von Portas und mit hochwertigen Spezialgläsern versehen. Der Kamin ist eine Spezialanfertigung von Plöderer und besteht aus gebrannten Keramikfliesen (Heutiger Neupreis ca. 15.000€). Das Haus ist mit Hochglanz Spanndecken von Portas mit eigenem Lichtsystem ausgestattet. Im Schlafzimmer befinden sich Hochglanz Schiebetüren (ebenfalls von Portas - Wert ca. 7.000€). 2022 wurden Ausmalarbeiten durchgeführt und das neue Lichtsystem installiert.

Auch praktische Aspekte kommen in diesem Haus nicht zu kurz. Eine Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Auto und Fahrräder. Zusätzlich gibt es einen Abstellraum, in dem Sie Ihre Gartengeräte oder andere Utensilien verstauen können. Ein weiterer Pluspunkt ist der Fitnessraum, in dem Sie sich ganz nach Ihren Wünschen sportlich betätigen können.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls optimal. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Auch für Familien ist diese Immobilie ideal gelegen, denn in der Nähe befinden sich ein Kindergarten, eine Schule und ein Supermarkt. Auch medizinische Einrichtungen wie ein Arzt und eine Apotheke sind schnell zu erreichen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einmaligen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Traumhaus zu präsentieren und Sie bei allen Fragen rund um den Kauf zu unterstützen. Lassen Sie sich diese Chance auf ein modernes und komfortables Leben inmitten einer idyllischen Landschaft nicht entgehen.

Anbindung:
ca. 5 Minuten mit dem Auto zur Autobahnauffahrt Leobersdorf
ca. 7 Minuten fußläufig zum Bahnhof Enzesfeld Lindabrunn
ca. 8 Minuten fußläufig zum Gemeindezentrum Enzesfeld Lindabrunn
ca. 10 Minuten fußläufig zur Volksschule Enzesfeld Lindabrunn

Virtuelle Besichtigung:
https://my.matterport.com/show/?m=RtFkKmRW2pK

Nähere Details, den Einreichplan, mehr Bilder sowie einen persönlichen Besichtigungstermin erhalten Sie gerne auf Anfrage.

HINWEIS ZUR PROVISION
Ein Provisionsanspruch entsteht erst mit Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Enzesfeld-Lindabrunn in Niederösterreich. Sie liegt in einer ruhigen Wohngegend (Sackgasse), umgeben von Grünflächen und bietet somit eine angenehme und naturnahe Wohnlage. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie ein Arzt, eine Apotheke, ein Kindergarten, eine Schule, ein Supermarkt, eine Bank, ein Geldautomat, eine Post sowie eine Bushaltestelle und ein Bahnhof.

Energieeffizienz

HWB:: 139 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 1,37
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 14.10.2034

Lageplan

2551 Enzesfeld-Lindabrunn | Baden