Angeboten wird eine moderne Villa, Baujahr 1985, die seit 20 Jahren in gleicher Hand ist und als Büro und Wohnung genutzt wurde.
Da sich das Unternehmen verkleinert, gelangt das stets gut gepflegte und in Stand gehaltene Gebäude und der sensationelle Garten mit über 1.000 m² zum Verkauf.
Das Haus besticht durch seine unkonventionell großen Fensterflächen die von fast überall im Haus einen Blick ins Grüne ermöglichen.
Momentan befinden sich im Erdgeschoss, 1. und 2. Stock Büros. Im Untergeschoss gibt es eine neu renovierte Einliegerwohnung.
3 Garagenplätze und eine große Lagerfläche finden sich im Untergeschoss bzw. Carport:
Sämtliche Stockwerke sind mit Klimaanlage ausgestattet. Das Haus verfügt über ein eigenes Heizsystem von Bosch Junkers, welches 2017 erneuert wurde. Der Brennstoff ist Gas..
Das Erdgeschoss ist in Holzoptik verfliest. Die großen Terrassen sind Richtung Garten ausgerichtet und von 3 Zimmern begehbar. Die Büros im 1. Stock sind mit Parkettböden ausgestattet. In Küche, Nassräumen und Stiegenhaus ist weißer Marmor verlegt.
Im vollverglasten Wintergarten gibt es einen Konferenzraum mit Blick in den wunderschönen Garten, Küche, Bad und WC.
Das Dachgeschoss besteht aus einem großen loft-artigen Raum von 42 m², einem Vorraum, Badezimmer und einem kleinen Dachzimmer. Es ist gleichermaßen als Büro, als auch als Wohnung nutzbar.
Die Immobilie befindet sich in Toplage des 19.Bezirks, Döbling, an der nord-westlichen Grenze Wiens. Die Wohngegend zeichnet sich durch Ihren hohen Grünflächenanteil aus.
Das Grundstück ist annähernd rechteckig und nach Osten hin leicht abfallend, sodass das Kellergeschoss gartenseitig ebenerdig ist.
Im Untergeschoss befindet sich eine perfekt ausgestattete und unabhängige 50 m² Einliegerwohnung, die 2020 komplett neu saniert wurde. Sie ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Der Zugang ist sowohl über den Garten also auch über das Hausinnere möglich. Aus dem Wohn- und Schlafzimmer hat man einen herrlichen Blick in den Garten.
Der östlich liegende Garten grenzt direkt an das Grundstück der wunderschön, neu renovierten chinesischen Botschaft
Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket.
Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.
