SELTENE GELEGENHEIT: ZWEIFAMILIENHAUS MIT TERRASSE & SCHLOSSBLICK ? OBEN WOHNEN, UNTEN GESTALTEN - Haus zum Kauf in 3100 St. Pölten

NEU - SELTENE GELEGENHEIT: ZWEIFAMILIENHAUS MIT TERRASSE & SCHLOSSBLICK ? OBEN WOHNEN, UNTEN GESTALTEN

Haus zum Kauf in 3100 St. Pölten - Kaufpreis: 270.000 € / Objektnummer: 2079765

Ausstattung: Parkplatz Außenparkplatz Terrasse

Preisinformationen

Kaufpreis:

270.000 €

Provision:

3 %

Fakten

Objektnummer:

2079765

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Wohnfläche:

230 m²

Grundstücksfläche:

325 m²

Zimmer:

Stockwerk:

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Dieses vielseitige Wohnhaus in Ochsenburg bietet eine seltene Kombination aus bereits modernisiertem Wohnraum und attraktivem Entwicklungspotenzial. Auf einem Grundstück mit rund 325 m² befindet sich eine Immobilie mit zwei vollständig getrennten Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Zugang. Dadurch ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ? ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das Obergeschoß präsentiert sich in einem renovierten und zeitgemäßen Zustand und bietet rund 150 m² Wohnfläche. Neben großzügigen Räumen überzeugt diese Einheit durch eine sonnige Terrasse mit Sonnensegel und schönem Ausblick in die Umgebung mit Blick auf das Schloss Ochsenburg. Ein weiteres Highlight stellt die integrierte Smart-Home-Steuerung dar, über welche unter anderem Rollläden, Sonnensegel und Beleuchtung komfortabel geregelt werden können. Das Erdgeschoß mit ca. 80 m² Wohnfläche verfügt über eine funktionale Raumstruktur und ist renovierungsbedürftig. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, diesen Bereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Die beiden Wohneinheiten sind aktuell nicht miteinander verbunden, wodurch eine getrennte Nutzung problemlos möglich ist. Bei Bedarf kann durch entsprechende bauliche Maßnahmen auch eine Zusammenlegung der Einheiten erfolgen. Die Immobilie ist aktuell nicht bewohnt und somit sofort verfügbar. Die Beheizung erfolgt mittels Stückgut-Holzheizung. Ein Keller ist nicht vorhanden.

Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus:
- Zwei getrennte Wohneinheiten mit eigenem Zugang
- 7 Zimmer gesamt
- Renoviertes Obergeschoß mit ca. 150 m²
- Terrasse mit Sonnensegel und Schlossblick im OG
- Smart-Home-Steuerung im Obergeschoß
- Erdgeschoß mit ca. 80 m² und Gestaltungspotenzial
- Gute Anbindung ? nur ca. 13 Minuten nach St. Pölten
- Wesentliche Sanierungen bereits erfolgt (Fenster & Fassade 2008, Dach 2016)
- Carport + zusätzlicher Stellplatz möglich
- Flexible Nutzung: Eigennutzung, Vermietung oder Mehrgenerationen
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Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in Ochsenburg und überzeugt durch ihre attraktive Lage mit schneller Anbindung an St. Pölten.

Das Stadtzentrum von St. Pölten ist in nur ca. 13 Minuten mit dem PKW erreichbar (ca. 10 km Entfernung), wodurch sich die Liegenschaft ideal für Pendler eignet.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen und der Nähe zur Landeshauptstadt macht diesen Standort besonders interessant. Infrastruktur und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung vorhanden.

Lageplan

3100 St. Pölten | Sankt Pölten (Stadt)

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