NEU - SERVITENGASSE - DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT 34m² TERRASSE

Wohnung zum Kauf in 1090 Wien - Kaufpreis: 1.370.000 € / Objektnummer: 725
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Ausstattungsqualität Klimaanlage Etagenheizung Balkon Terrasse WG geeignet

Preisinformationen

Kaufpreis:
1.370.000 €
Betriebskosten netto:
233,96 € / Monat
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
725
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Terrasse:
1
Wohnfläche:
123,64 m²
Zimmer:
3
Schlafzimmer:
2
Badezimmer:
2
Stockwerk:
5
Baujahr:
1901
Letzte Sanierung:
Dachgeschossausbau
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein traumhaftes Dachgeschoss-Maisonette im 5. Liftstock eines stilvollen Wiener Zinshauses aus dem Jahr 1901 in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie der einladende Vorraum, der nahtlos in den großzügigen Wohnbereich übergeht. Mit rund 46,92m² bildet dieser das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung, hohe Decken sowie große Fensterflächen, die für ein besonders helles und luftiges Wohngefühl sorgen. Die separat begehbare Küche ist funktional ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Verweilen. Das ruhig gelegene Elternschlafzimmer überzeugt durch seinen angenehme Atmosphäre und verfügt über eine praktische, begehbare Garderobe. Das weitere ca. 12m² große Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer und bietet direkten Zugang zum Balkon, der in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: Eines ist mit Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet, das zweite Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken sowie ein weiteres WC. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Dachterrasse, die über einen innenliegenden Stiegenaufgang erreichbar ist. Sie lädt zu entspannten Stunden und geselligen Abenden über den Dächern Wiens ein. Auf dieser Ebene befinden sich zudem ein praktischer Abstellraum, dieser über ausreichend Stauraum verfügt.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung befindet sich im Servitenviertel, einer der begehrtesten Wohnlagen im 9. Wiener Gemeindebezirk. Das Viertel besticht durch ihre charmante Atmosphäre sowie die hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen verleihen der Umgebung ein lebendiges und zugleich gehobenen Flair. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinie D, die Buslinie 40A sowie die U-Bahnlinie U4 (Roßauer Lände) befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Der nahegelegene Donaukanal lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Parks und Grünflächen in der Umgebung, die zusätzliche Erholungsmöglichkeiten bieten.

Zentrum
1 km
Einkaufsmöglichkeit
1 km
Autobahn
3 km
Kindergarten
460 m
Grundschule
210 m
Hauptschule
3 km
Gymnasium
430 m

Energieeffizienz

HWB:
118,2 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
fGEE:
2,3
fGEE Klasse:
D
Gebäudeart:
Wohnen
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
03.04.2033

Grundrisse

Lageplan

1090 Wien | Wien 9., Alsergrund

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Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert

Alexander Pluskota MA CIS ImmoZert
Geschäftsführender Gesellschafter

PLUSKOTA IMMOBILIEN GMBH

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260427_Hauptbild Hauptbild - KI bearbeitet Wohn- Essbereich Wohn- Essbereich Terrasse Küche Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Balkon Vorraum Vorraum Stiegenaufgang Galerie Dachterrasse Terrasse Badezimmer Badezimmer Eingangsbereich Aufzug Straßenansicht Straßenansicht Energieskala