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Wohnung zur Miete in 1020 Wien - Gesamtmiete: 2.300,00 € / Objektnummer: 5081

Ausstattung: Barrierefrei Bad Sauna Klimaanlage Fahrradraum Fußbodenheizung Balkon

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:: 2.300,00 € / Monat
Betriebskosten netto:: 241,67 € / Monat
Umsatzsteuer:: 209,09 €
Kaution:: 10.000,00 €
Provision:: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:: 5081
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 62,72 m²
Wohnfläche:: 61,01 m²
Gesamtfläche:: 123,73 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 22
Baujahr:: 2025
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Wohnung im 22. Obergeschoss verbindet Eleganz, Weitblick und höchsten Wohnkomfort – mitten im modernen Stadtquartier _Viertel Zwei_, einem der begehrtesten Wohnstandorte Wiens.

Bereits beim Betreten spüren Sie die Großzügigkeit dieser Immobilie: eine offene Wohnküche mit raumhohen Fenstern, edlem Parkett und Zugang zur beeindruckenden Loggia mit über 60 m² Freiraum. Von hier eröffnet sich ein Panorama, das seinesgleichen sucht – vom charmanten Klosterneuburg bis hinüber nach Bratislava. Ein Blick, der die Stadt, den Fluss und den Himmel vereint – die Welt liegt Ihnen zu Füßen.

Dank der Fenster auf zwei Seiten durchflutet Licht jeden Raum und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die Wohnung bietet ein unvergleichliches Raumgefühl, das Weite und Ruhe perfekt vereint – ein seltener Luxus in urbaner Lage.

Das nachhaltige Energiekonzept des Hauses basiert auf erneuerbaren, lokal verfügbaren Ressourcen: Erdsonden, Sole-Wasser-Wärmepumpen, Photovoltaikanlagen und ein effizientes Anergienetz sorgen für umweltfreundliche Kühlung und Heizung.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

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ca. 61 m² Wohnfläche + 62 m² Balkon

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Offene Wohnküche mit hochwertiger Ausstattung

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Kühlung im Sommer, Fußbodenheizung im Winter

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Einbauschrank im Vorzimmer

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Abstellraum

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EXKLUSIVE SERVICES IM HAUS

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Concierge-Service in der Lobby

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Outdoor-Pool auf der Dachterrasse mit traumhaftem Ausblick

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Panorama-Sauna & Relax-Bereich

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Fitnessraum

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Dining Room mit Außenterrasse

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Urban Gardening Projekt

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Gemeinschaftsräume für Kinder & Jugendliche

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Moderne Working-Spaces in der Lobby

Gerne steht Ihnen Frau Hallett bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter 0699/10 81 54 53 zur Verfügung!

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Zur Veranschaulichung wurden teilweise KI-gestützte Visualisierungen verwendet.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.500m
Apotheke 250m
Klinik 500m
Krankenhaus 2.250m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 750m
Universität 1.000m
Höhere Schule 2.250m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 250m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.250m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 1.250m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Grünblick steht für exklusives Wohnen im Herzen des modernen Stadtquartiers Viertel Zwei. Dank der unmittelbaren Nähe zu U-Bahn und Buslinien sowie einer optimalen Infrastruktur mit Geschäften, Schulen und Freizeitangeboten verbindet das Projekt urbanen Komfort mit erholsamer Grünlage. Hier erwarten Sie unvergleichliche Ausblicke und Naturgenuss direkt vor der Haustüre.

Öffentliche Anbindung:
U2 Stadion
Buslinie 11 A
Straßenbahnlinie 18 ab Herbst 2026

Prater

Energieeffizienz

HWB:: 21,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: A
f_GEE:: 0,72
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 01.01.2033

Grundriss

Lageplan

1020 Wien | Wien 2., Leopoldstadt

Elza Hallett
Immobilienberaterin

LANDAA Immobilien GmbH

elza.hallett@landaa.at

+43 699 1081 5453 +43 1 890 9041 005

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