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Sie werden diese Ruhelage lieben - Lebensqualität im eigenen Einfamilienhaus – Ziegelmassivbau mit guter Anbindung! - JETZT ZUSCHLAGEN
Haus zum Kauf in 2232 Deutsch Wagram - Kaufpreis: 399.001 €
/ Objektnummer: 1708735
- Kaufpreis:
- 399.001 €
- Kaufpreis:
- 399.001 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
_Willkommen im perfekten Zuhause: Exklusive Einfamilienhäuser in 2232 Deutsch Wagram_
Suchen Sie die ideale Kombination aus Stadtnähe und Ruhe? Dann sind Sie hier genau richtig! Inmitten einer Wohngegend, umgeben von Einfamilienhäusern und einer ausgezeichneten Infrastruktur, entstehen zwei exklusive Einfamilienhäuser, die Ihnen und Ihrer Familie ein perfektes Zuhause bieten.
Jedes dieser Häuser ist ein Juwel der Gemütlichkeit und des modernen Designs. Mit großzügigen Wohnbereichen, hochwertigen Fenstern und Fußbodenheizung können Sie sich auf höchsten Wohnkomfort freuen. Die Außenflächen bieten Raum für Spiel und Entspannung, egal ob auf Balkonen oder Terrassen.
Die Häuser werden belagsfertig übergeben, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihr eigenes Gestaltungstalent einzubringen und das Zuhause Ihrer Träume zu verwirklichen. Wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und helfen Ihnen bei der Auswahl der Materialien.
_Diese exklusiven Häuser bieten:_
Erstbezugs-Neubau
Hochwertige Ausstattung
Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis
Eigener Garten und Pkw-Stellplätze
Funktionale Raumaufteilung
Ziegel-Mauerwerk
Belagsfertig
Tolle Infrastruktur
Freiflächen
_Ausstattungs-Highlights:_
Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten
Luft/Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Hochwertige Fenster und Außenrollos
Sicherheitstüren mit Dreifachverriegelung
uvm.
_Robert-Blum-Straße 12 | Haus 2_
Haus 2 besteht aus einer Nutzfläche von rund 150,01 m² und verfügen über zwei Terrassen, einen Balkon, einen schönen Eigengarten, eine großzügige Wohnküche, 4 Schlafzimmer, zwei Badezimmer, 3 WC´s, Stellplätze uvm.
Erdgeschoss:
* Vorraum ca. 5,15m²
* Wohnküche ca. 46,28m²
* WC ca. 2,36m²
* Technik/AR ca. 7,88m²
* Terrasse ca. 15,00m²
* Garten ca. 35,76m²
1. Obergeschoss:
* Gang ca 3,42m²
* Zimmer 1 ca. 12,00m²
* Zimmer 2 ca. 11,88m²
* Zimmer 3 ca. 12,56m²
* HWR/AR ca. 5,12m²
* Bad ca. 10,82m²
* Balkon ca. 4,84m²
2. Obergeschoss:
* Vorraum ca. 1,80m²
* Zimmer ca. 25,53m²
* Bad ca 5,21m²
* Terrasse ca. 11,36m²
_Kaufpreis_
Der Kaufpreis beläuft sich auf € 449.000,00 für den Käufer. -> AKTION: € 399.000,00
2 Stellplätze um je 15.000, - Euro sind verpflichtend zu erwerben.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
_Lage_
Auf Grund der tollen Anbindung mit dem Bus und dem Lokalbahnhof ist auch das Stadtzentrum Wiens gut zu erreichen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:
* Bus
* Lokalbahnhof Helmahof S1
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 31,3 & 32,9 kWh/m2a, dieser entspricht der Klasse B.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 450m
Apotheke 800m
Klinik 1.300m
Kinder & Schulen
Schule 1.450m
Kindergarten 600m
Nahversorgung
Supermarkt 825m
Bäckerei 5.100m
Einkaufszentrum 3.900m
Sonstige
Bank 525m
Geldautomat 525m
Post 525m
Polizei 800m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 9.175m
Bahnhof 825m
Autobahnanschluss 4.000m
Straßenbahn 9.975m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Suchen Sie die ideale Kombination aus Stadtnähe und Ruhe? Dann sind Sie hier genau richtig! Inmitten einer Wohngegend, umgeben von Einfamilienhäusern und einer ausgezeichneten Infrastruktur, entstehen zwei exklusive Einfamilienhäuser, die Ihnen und Ihrer Familie ein perfektes Zuhause bieten.
Jedes dieser Häuser ist ein Juwel der Gemütlichkeit und des modernen Designs. Mit großzügigen Wohnbereichen, hochwertigen Fenstern und Fußbodenheizung können Sie sich auf höchsten Wohnkomfort freuen. Die Außenflächen bieten Raum für Spiel und Entspannung, egal ob auf Balkonen oder Terrassen.
Die Häuser werden belagsfertig übergeben, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihr eigenes Gestaltungstalent einzubringen und das Zuhause Ihrer Träume zu verwirklichen. Wir stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite und helfen Ihnen bei der Auswahl der Materialien.
_Diese exklusiven Häuser bieten:_
Erstbezugs-Neubau
Hochwertige Ausstattung
Attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis
Eigener Garten und Pkw-Stellplätze
Funktionale Raumaufteilung
Ziegel-Mauerwerk
Belagsfertig
Tolle Infrastruktur
Freiflächen
_Ausstattungs-Highlights:_
Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten
Luft/Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
Hochwertige Fenster und Außenrollos
Sicherheitstüren mit Dreifachverriegelung
uvm.
_Robert-Blum-Straße 12 | Haus 2_
Haus 2 besteht aus einer Nutzfläche von rund 150,01 m² und verfügen über zwei Terrassen, einen Balkon, einen schönen Eigengarten, eine großzügige Wohnküche, 4 Schlafzimmer, zwei Badezimmer, 3 WC´s, Stellplätze uvm.
Erdgeschoss:
* Vorraum ca. 5,15m²
* Wohnküche ca. 46,28m²
* WC ca. 2,36m²
* Technik/AR ca. 7,88m²
* Terrasse ca. 15,00m²
* Garten ca. 35,76m²
1. Obergeschoss:
* Gang ca 3,42m²
* Zimmer 1 ca. 12,00m²
* Zimmer 2 ca. 11,88m²
* Zimmer 3 ca. 12,56m²
* HWR/AR ca. 5,12m²
* Bad ca. 10,82m²
* Balkon ca. 4,84m²
2. Obergeschoss:
* Vorraum ca. 1,80m²
* Zimmer ca. 25,53m²
* Bad ca 5,21m²
* Terrasse ca. 11,36m²
_Kaufpreis_
Der Kaufpreis beläuft sich auf € 449.000,00 für den Käufer. -> AKTION: € 399.000,00
2 Stellplätze um je 15.000, - Euro sind verpflichtend zu erwerben.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
_Lage_
Auf Grund der tollen Anbindung mit dem Bus und dem Lokalbahnhof ist auch das Stadtzentrum Wiens gut zu erreichen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung stellt sich wie folgt dar:
* Bus
* Lokalbahnhof Helmahof S1
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 31,3 & 32,9 kWh/m2a, dieser entspricht der Klasse B.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Gödel sehr gerne unter 0664 41 28 427 bzw. kevin.goedel@teamneunzehn.at zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 450m
Apotheke 800m
Klinik 1.300m
Kinder & Schulen
Schule 1.450m
Kindergarten 600m
Nahversorgung
Supermarkt 825m
Bäckerei 5.100m
Einkaufszentrum 3.900m
Sonstige
Bank 525m
Geldautomat 525m
Post 525m
Polizei 800m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 9.175m
Bahnhof 825m
Autobahnanschluss 4.000m
Straßenbahn 9.975m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
In der Nähe: Deutsch Wagram Bahnhof, Helmahof, Russbach, Mühlbach, Golfclub Bockfliess
Deutsch Wagram Bahnhof, Helmahof, Russbach, Mühlbach, Golfclub Bockfliess
Fakten
- Objektnummer:
- 1708735
- Objekttyp:
- Haus
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 2
- Balkonfläche:
- 4,84 m²
- Wohnfläche:
- 150,77 m²
- Nutzfläche:
- 216,11 m²
- Gesamtfläche:
- 216,97 m²
- Gartenfläche:
- 35,76 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 3
- Baujahr:
- 2023
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Bad Parkplatz Außenparkplatz Fußbodenheizung Balkon Terrasse Garten WG geeignetEnergieeffizienz
- HWB:
- 31,3 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,75
- fGEE Klasse:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
Grundriss
Kevin
Gödel
Immobilienvermittlung
T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Two GmbH
Fotomix
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