1050 WIEN, SIEBENBRUNNENGASSE 48 - NEBEN SIEBENBRUNNENPLATZ UND REINPRECHTSDORFER STRASSE (NEUE U2-STATION)
Angebot NEU, gilt ab heute 21.9.2025 . Fertigstellung der Wohnung samt Reinigung und Übergabemöglichkeit Mitte kommender Woche.
Diese generalsanierte hochwertig sanierte Terrassenwohnung liegt im 1. Liftstock in einem gepflegten Altbau der vor kurzer Zeit komplett generalsaniert wurde. Wohnzimmer südseitig, Terrasse nordwestseitig.
Diese Wohnung hat 64,75 m² und besteht aus einer Wohnküche mit 23,42 m², 2 Zimmer, Terrasse mit 32 m², einem Vorzimmer und einem kompakten Badezimmer. Extra Toilette.
Diese Qualitäts-Küche ist mit SIEMENS-Geräten ausgestattet: Backofen, Mikrowelle, Dunstabzugshaube, 4er-Ceranfeldherd, Kühlschrankkombination mit Gefrierschrank.
Die Kochinsel ist höhenverstellbar sodaß man sie wahlweise als Theke zum Frühstücken oder als Arbeitsplatte verwenden kann.
Weitere Ausstattung:
* Terrasse mit Eukalyptus-Echtholzbelag (wird soben fertig verlegt). Frostsicherer Kaltwasseranschluß, Außenstromsteckdose, Beleuchtung
* In allen Zimmern Klimaanlage, Marke LG (Splitgerät auf Terrasse) Kann wahlweise Kühlen und Heizen
* Hauszentralheizung, Verteilung über Fußbodenheizung
* Sündteurer Echtholz-Parkettboden in allen Haupträumen
* sehr hochwertig verfließtes Badezimmer mit hochwertiger Marken-Badewanne und Einrichtungsgegenstände, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
* GROHE-Markenarmaturen
* LED - Deckenspots in der ganzen Wohnung, verteilt auf mehrere Stromkreise (flächenweise schaltbar)
* Toilette mit Handwaschbecken. WC-Schale mit Waschprogrammen samt Fernsteuerung: Kalt, Warm, Hochdruck, Lüften und Trocknen (Marke Geberit)
* Sicherheitseingangstüre mit Balkenverriegelung und Sicherheitsschloß
* Videogegensprechanlage (Wer steht vor dem Haustor?)
* Anschlüsse für Telekabel 2x, links und rechts im Raum und Nebenräumen
* Kellerabteil im Eigentum
Einen allgemeinen Fahrradabstellbereich gibt es auch im Keller (großer Lift fährt bis Keller).
Unmittelbar daneben entsteht gerade die neue U2-Station "Reinprechtsdorfer Straße", was den Wert der Wohnung künftig bedeutend erhöhen wird.
Der Siebenbrunnenplatz, der ebenfalls einladend umgestaltet wird, liegt auch gleich daneben über der Reinprechtsdorfer Straße. Die Reinprechtsdorfer Straße mit ihren vielen Geschäften und Gastronomieangeboten ist nur 30 m vom Hautor entfernt.
Monatliche Kosten insgesamt: € 348,29
Betriebskostenakonto: € 121,59
Liftbetriebskosten: € 25,84
Rücklage: € 81,6
Heizkosten: € 83,53
Warmwasser: € 3,89
MwSt.: € 31,84
Kaufpreis: 470.000,-
Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5%
Eintragungsgebühr 1,1 % (Kann bei Hauptwohnsitzverwendung entfallen)
Vertragserrichtung und Treuhandschaft 1 % + 20 % USt des Kaufpreises + Beglaubigungskosten oder Kosten Ihres Notars
Beratung und Besichtigung sind kostenlos, nur bei Abschluss eines Kaufvertrages wird unser übliches Maklerhonorar in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt. in Rechnung gestellt.
Für weitere Fragen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, rufen Sie unverbindlich 0676/5060039, Herr Peter Lasek.
BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 175m
Apotheke 200m
Klinik 800m
Krankenhaus 625m
Kinder & Schulen
Schule 75m
Kindergarten 150m
Universität 625m
Höhere Schule 700m
Nahversorgung
Supermarkt 75m
Bäckerei 100m
Einkaufszentrum 900m
Sonstige
Geldautomat 75m
Bank 75m
Post 400m
Polizei 350m
Verkehr
Bus 100m
U-Bahn 75m
Straßenbahn 650m
Bahnhof 700m
Autobahnanschluss 3.300m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
