Siedlung Kordon - Architektenhaus mit Weitblick in exklusiver Waldrandlage - Haus zum Kauf in 1140 Wien

NEU - Siedlung Kordon - Architektenhaus mit Weitblick in exklusiver Waldrandlage

Haus zum Kauf in 1140 Wien - Kaufpreis: 948.000 € / Objektnummer: 878

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Sauna Garage Parkplatz

Preisinformationen

Kaufpreis:

948.000 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:

878

Objekttyp:

Haus

Nutzfläche:

152 m²

Grundstücksfläche:

605 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

1976

Zustand:

Gepflegt

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Am sanft ansteigenden Hang des Satzberges, eingebettet in die idyllische Siedlung Kordon, gelangt dieses außergewöhnliche Architektenhaus in Splitlevel-Bauweise zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre naturnahe Lage mit direkter Nähe zum Wienerwald sowie durch eine einzigartige offene Architektur, die luftige Großzügigkeit mit einem besonderen Wohngefühl verbindet. Die gesamte Wohnnutzfläche (inkl. Nebenräumen) beträgt ca. 152 m2.

Die oberen beiden Ebenen des Hauses präsentieren sich in einem loftartigen Stil, geprägt von einer abgerundeten Galerie über dem zentralen Stiegenaufgang, die Sichtachsen und Wohnbereiche auf besondere Weise öffnet. In der obersten Wohnebene befinden sich der Küchen- und Essbereich mit direkten Ausgängen sowohl zum südlich gelegenen Garten als auch zur westseitigen Terrasse, die einen traumhaften Fernblick über die bewaldeten Hügel des Wienerwaldes freigibt.

Das Haus wurde mit architektonischem Anspruch errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Um heutigen Wohnansprüchen zu genügen, ist jedoch ein durchgreifender Modernisierungsaufwand - insbesondere im Hinblick auf die Haustechnik und eine zeitgemäße Heizungsanlage - erforderlich.

360°-GRAD TOUR: [https://immototal.at/360/878]
Besichtigen Sie diese Liegenschaft mittels einer » virtuellen 360°-Tour [https://immototal.at/360/878] auf unserer Website.

AUSSTATTUNG:

* Stiegenaufgang vom Straßenniveau zum Hauseingang
* Garage (ca. 31 m2) mit Kipptor
* Splitlevel mit 4 Wohnebenen
* Böden:
- Untere Ebene, sowie Vorräume, Stiegenaufgänge und Sanitärräume verfliest,
- Parkettboden im OG,
- in zwei Zimmer wurde bereits der Teppichboden entfernt (Estrich)
* Gartenterrasse mit Waschbetonplatten
* Gemütliche, unterdachte Sitzecke im Garten mit offenem Kamin
* Westterrasse (überdacht) mit zwei Markisen
* Gerätehaus im östlichen Gartenbereich
* Fenster: Isolierverglasung
* Offene Einbauküche mit älteren Geräten
* Dachboden mit Warmwasserspeicher (über eine Tür im Küchenbereich erreichbar)
* Sauna
* Ein positiver E-Befund liegt vor.

HEIZUNG:

* Elektro-Nachtspeicheröfen
* Kachelofen im Wohnzimmer sowie im Zimmer in der Eingangsebene

ÖFFENTL. VERKEHRSANBINDUNG:
Bus: 52B Station in unmittelbarer Nähe
U-Bahn: Linie U4 Hütteldorf in ca. 3 km

BEZUG:
Nach Kaufvertrag

MÖBLIERUNG:
Dias Haus wird wie besichtigt, ausgenommen persönlicher Gegenstände bzw. einiger Möbelstücke übergeben.

WEBINFO: » Siedlung Kordon [https://www.kordon.wien/]

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Siedlung Kordon

Kordon

Energieeffizienz

HWB:: 163,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: E
f_GEE:: 2,48
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 22.03.2035

Grundrisse

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Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

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Energieeffizienz

Grundrisse

Michael Spiess
Geschäftsführer

Fotomix

Lageplan

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Michael Spiess Geschäftsführer

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