Nahe dem Biberhaufenweg gelangt unweit der Busstation 93A diese schlüsselfertige Erstbezug Wohnung provisionsfrei zum Verkauf.
Die ruhige Lage ist ideal um sich zu erholen und dennoch haben Sie hier eine gute Infrastruktur, sowie Anbindung in die Innenstadt.
Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss und eine sehr gute Energieeffizienz. Luftwärmepumpe, Deckenkühlung im Sommer, modernes Badezimmer mit Walking Shower, ein schönes Schlafzimmer, sowie eine große Wohnküche mit Fernblick. Ein großes Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert.
Der Grundriss gestaltet sich wie folgt:
-) Vorraum (ca. 7m2)
-) helle Wohnküche mit Blick auf die Felder (ca. 33m2) + Balkon (ca. 13m2)
-) Schlafzimmer (ca. 15m2) + 9m2 Balkon
-) großzügiges Tageslichtbad mit Duscheund Toilette (ca. 8m2)
DIE AUSSTATTUNG
-) Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
-) Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
-) Regulierbare Deckenkühlung
-) Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig
-) Terrassenverfliesung mit Feinsteinzeug (Format 60 x 60 cm vom italienischen Hersteller Casalgrande Padana)
-) Außenwasseranschluss auf der Terrasse/Loggia
-) Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV und eine Leerverrohrung mit Vorspann für einen Internetanschluss pro Wohnraum
-) Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
-) Innentüren vom Markenhersteller mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz
-) Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren laut Plan vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina
-) Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
-) Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
-) Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
-) Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe
-) Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad
-) Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche
-) Mechanische Lüftung in Bad und WC
-) Verfliesung im Bad raumhoch und im WC 1,20 m bzw. gemäß Fliesenplan
-) Außenwände in Massivbauweise mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem
-) Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
-) Hochwertig ausgeführter Gartenzaun
Sie als Käufer zahlen KEINE PROVISION!
Öffentliche Anbindung und Infrastruktur:
93A -> U2 Aspernstraße (9 min.)
Ebenfalls in der Nähe: 96A, 94A,
In wenigen Minuten erreichen Sie einen Billa Supermarkt, eine Tankstelle und einen Spar, sowie mehrere Kindergärten und Schulen. Trotz der idyllischen Lage gelangen Sie in ca. 9 min. mit dem Autobus zur U2 Aspernstraße.
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Ich freue mich auf Ihre Anfrage an B.Zischka@z2immo.at oder telefonisch unter +43 699 1996 21 38 [tel:+4369919962138]. Bitte beachten Sie: Die Eigentümer wünschen eine diskrete Abwicklung durch uns. Für unsere Angebote gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Alle Angaben stammen direkt vom Eigentümer, eine Haftung für deren Richtig- oder Vollständigkeit kann nicht übernommen werden. Wir weisen darauf hin, dass die Firma z² Zischka Immobilien GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauch als Doppelmakler tätig ist (§5 Abs 3 Maklergesetz) und dass in diesem Fall ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer der Immobilie besteht.
