Diese feine Einzimmerwohnung eignet sich für eine Singleperson oder einen Studenten.
Sie ist auf eine ruhige Einbahnstraße ausgerichtet und ist trotz Ihrer nordgerichteten Lage immer recht hell.
Der Vollholzparkettboden, eigene Abstellraum, Garderobenschrank und Badezimmer mit Badewanne sind nur ein paar der Vorteile welche die Wohnung bietet.
Auf der großen (ca. 300m2) gemeinschaftlichen Dachterrasse _kann man sein Gärtnerherz so richtig aufblühen lassen._
Geheizt wird per Fernwärme.
Heizkosten und Warmwasser sind bereits in der Miete enthalten. (Warm)
_Raumaufteilung:_
* Vorraum (ca. 5m²) mit Garderobe-Wandschrank und Gegensprechanlage
* Wohnküche/Einzelwohnraum (ca. 24,4m²) mit Kochnische (inkl. Elektroherd, Kühlschrank, Spülbecken und Einbaukästen)
* Badezimmer (ca. 4,7m²) mit Badewanne, Waschbecken, WC, Spiegel und Waschmaschinenanschluss
* Abstellraum mit Einbauregalen
* Kellerabteil (ca. 3m²)
Das Haus befindet sich am Rande des 19. Bezirkes zum 18. Bezirk
Es verfügt über einen barrierefreien Lift, eine Waschküche, Fahrradraum und die _300m² Terrasse_ die jedem Bewohner die Möglichkeit einer Gartengestaltung bietet.
Spaß im Währinger Park ist nur einen 4 Minuten-Fußweg entfernt.
_Öffentliche Anbindungen:_
Die Straßenbahnlinien 37 und 38 erreicht man innerhalb 2 Minuten zu Fuß
Die U6 erreicht man in 5 Minuten zu Fuß
Die U4 erreicht man in 7 Minuten zu Fuß.
_Energieausweis:_
HWB: C - 68,93 kWh/m²a
fGEE: C - 1,23
Gültigkeit: 09.09.2029
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
