+ Neue Küche + Neues Bad + Neue Böden + Separater Eingang.
+ Die Wohnung ist gegen Südosten ausgerichtet, es gibt einen schönen Altbaumbestand.
+ Wohnzimmer und Küche zeigen nach Osten, Schlafzimmer und Badezimmer nach Westen.
+ Heizung und Stromverbrauch sind gemeinsam mit €130.- veranschlagt, die Gesamtbetriebskosten inkl. Warmwasser, Kaltwasser, Heizung & Strom sind 189,4.- Euro.
+ Es gibt eine hocheffiziente Energieeffiienzklasse A++ Daikin Luft-Luft-Wärmepumpe mit Außengerät 5kw & zwei Innengeräten Comfora_FTXP_N zum Heizen & Kühlen, zusätzlich einen Holz-Kaminofen und als drittes System zur Sicherheit bei Bedarf eine neuwertige Öl-Zentralheizung Marke Bosch BJ 2021
+ Ein großer Pool mit 9 Metern Länge und 5 Metern Breite (ca. 85m³) kann gegebenenfalls benutzt werden, falls eine selbständige Pflege des Pools durch den Mieter funktioniert und diesbezügliche Kosten & Wartung anteilig getragen werden.
+ Energiesparendes Wohnen: Das Haus ist in Massivbauweise errichtet mit 32cm messender Stärke der Außenwände, der Dachboden ist isoliert, die Außenisolierung wird gerade gemacht mit 12cm und 10cm Austrotherm EPS F Plus WLS 031. Die Außenwandkonstruktion aus 30cm BJ1992 Hochlochziegel 0,6 bis 0,7 W/(m²K) kombiniert mit 12cm WLS 031 & 2cm Thermoputz erzielt eine sehr gute Wärmedämmung. Diese 44cm Wandkonstruktion erreicht gemeinsam mit Fenstern und Tür U-Werte von 0,16 W/(m²K) U-Wert-Wärmedurchgangskoeffizient. Je niedrigerer der U-Wert umso besser die Wärmedämmung: Neue Alufenster 0,5 W/(m²K) & Neue Alu-Eingangstür 0,5 W/(m²K).
Zur Vereinbarung einer Besichtigung oder für Fragen rufen Sie bitte an unter 0699 116 484 32 oder stellen Ihre Anfrage schriftlich über das Portal mit Angabe Ihrer Telefonnummer. Fotos von den neuen Fenstern, der Eingangstür und Dämmung folgen in Kürze.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <7.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <3.500m
Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <8.000m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Geldautomat <3.500m
Bank <500m
Post <4.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <4.000m
Flughafen <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
