SMARTE TRAUMWOHNUNG für höchste Ansprüche
Investieren Sie in eine wertbeständige Anlageimmobilie im Herzen Wiens oder erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Großstadtdomizil – mit einer Wohnung, die historischen Charme und modernen Luxus perfekt miteinander verbindet.
Die Wohnung:
Die zum Verkauf stehende, rund 41 m² große Wohnung mit zusätzlichem Balkon von 6,12 m² besticht durch eine besonders durchdachte Raumaufteilung. Die Wohn-Ess-Küche mit Balkonzugang überzeugt durch ihre Helligkeit und bietet eine gemütliche Wohnatmosphäre. Mithilfe von modernen und großflächigen Glaselementen wurde innerhalb des Wohnbereichs ein gemütlicher Schlafraum kreiert - wodurch aus der Garconnière eine komfortable Zweizimmerwohnung entstanden ist.
Das Badezimmer wurde mit Dusche, Toilette und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Fußbodenheizung und die nachhaltige Heiztechnik mittels Wärmepumpe sorgen für höchsten Wohnkomfort.
Der Service und Komfort:
Ein Concierge-Service kümmert sich um Ihre Anliegen, während Fitnessraum, Spa-Bereich mit buchbarem Wellnessservice und Co-Working-Space den Alltag bereichern. Ein Gästezimmer für den Schwiegermutter-Besucher und ein Postraum runden das Angebot ab.
Die Lage:
Die Lage in der Oberen Donaustraße 19 könnte kaum besser sein. Mit U4, Straßenbahnlinie 31 sowie den Bussen 5A und 5B sind Sie perfekt angebunden. Die Innenstadt erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Der Donaukanal mit seinen sportlichen und kulinarischen Angeboten liegt direkt vor der Tür, ebenso wie der Augarten als grüne Oase für Groß und Klein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich allesamt in fußläufiger Distanz.
Preise:
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 468.468 €
Der Kaufpreis für Eigennutzer beträgt: 514.800 €
zzgl. Kaufnebenkosten (Notar, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühren, Maklerprovision,...)
Mit dieser Wohnung investieren Sie in eine Immobilie, die Historie, Design und Nachhaltigkeit in perfekter Weise vereint – mitten im Herzen Wiens.
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Dann senden Sie mir Ihre Anfrage mit folgenden Kontaktdaten:
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Ich freue mich darauf, Sie auf dem Weg zu Ihrem Wohntraum begleiten zu dürfen!
Herzlichst,
Diana Hertl, MSc
Immobilientreuhänderin
DIANOR Estates GmbH
Leopold-Werndl-Straße 27, 4400 Steyr
0676/4422972, office@dianor.at
