AUSGEZEICHNET WOHNEN IM NIEDRIGENERGIEHAUS – DESIGN, EFFIZIENZ UND LEBENSQUALITÄT ÜBER DEN DÄCHERN VON MEIDLING
QUICKREAD: ALLES AUF EINEN BLICK
Adresse: 1120 Wien, Zeleborgasse
Objekt: Eigentumswohnung – Top 19
Geschoss: 4. Obergeschoss
Wohnnutzfläche: ca. 63,30 m²
Freifläche: ca. 9,45 m² Balkon
Zimmer: 3
Baujahr: ca. 2018
Heizung: Fernwärme mit Fußbodenheizung
Energiekennzahl: HWB 28,46 kWh/m²a (Klasse B – Niedrigenergiehaus)
fGEE: 0,87
Garagenplatz: optional um € 27.000,– erwerbbar
Bezug: nach Vereinbarung
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NIEDRIGENERGIE-STANDARD MIT NACHHALTIGEM MEHRWERT
Das Gebäude wurde in moderner Niedrigenergiebauweise errichtet und erreicht einen hervorragenden Heizwärmebedarf von lediglich 28,46 kWh/m²a. Diese Energiekennzahl (Klasse B) positioniert das Haus klar im Niedrigenergie-Segment und garantiert langfristig reduzierte Heizkosten, ein ausgeglichenes Raumklima sowie nachhaltige Wertbeständigkeit.
Der sehr gute Gesamtenergieeffizienz-Faktor von 0,87 unterstreicht die hohe bauliche Qualität. Hochwertige Wärmedämmung, 3-fach verglaste Fenster sowie die effiziente Fernwärmeversorgung sorgen für geringe Energieverluste und ein behagliches Wohngefühl zu jeder Jahreszeit.
Die Wärmeabgabe erfolgt über komfortable Fußbodenheizung – unsichtbar, gleichmäßig und besonders angenehm. Die Steuerung über Raumthermostat ermöglicht individuelle Temperaturregelung und optimale Energieeffizienz.
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WOHNKOMFORT MIT HOCHWERTIGER AUSSTATTUNG
Die Innenausstattung überzeugt durch zeitlose Eleganz und Qualität.
In Wohn- und Schlafräumen wurde edles Eichen-Fertigparkett verlegt, das durch seine seidenmatte Oberfläche und robuste Nutzschicht sowohl optisch als auch funktional überzeugt. Die durchgehende Parkettverlegung im Wohnbereich unterstreicht das großzügige Raumgefühl.
Bäder und WC sind mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. Markenkeramik, Hänge-WC mit Unterputzspülkasten sowie hochwertige, verchromte Designarmaturen sorgen für ein modernes Gesamtbild. Die Komfort-Badewanne und die hochwertig ausgeführte Dusche fügen sich harmonisch in das klare Raumkonzept ein.
Holzfenster mit außenliegender Aluminium-Deckschale und 3-Scheiben-Isolierverglasung bieten ausgezeichnete Wärmedämmung und hohen Schallschutz.
Die einbruchhemmende Wohnungseingangstüre mit Mehrfachverriegelung gewährleistet zusätzliche Sicherheit.
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ARCHITEKTUR MIT AUSZEICHNUNG
Das siebengeschossige Wohnhaus mit insgesamt 38 Einheiten steht sinnbildlich für die positive Entwicklung des Grätzels rund um den Meidlinger Markt.
Im Rahmen der Ausstellung „gebaut 2019“ der Stadt Wien – Architektur und Stadtgestaltung – wurde das Projekt mit einem Architekturpreis ausgezeichnet. Eine Anerkennung für architektonische Qualität, urbane Offenheit und nachhaltige Bauweise.
Eine gemeinschaftliche Rooftop-Terrasse mit Blick über Wien sowie eine hauseigene Tiefgarage ergänzen das hochwertige Gesamtkonzept.
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KOMFORTABLES PARKEN IM HAUS
In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz optional um € 27.000,– erworben werden. Direktes Parken im Gebäude bietet zusätzlichen Komfort, Sicherheit und langfristige Wertstabilität – ein besonders gefragtes Extra in dieser urbanen Lage.
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GEFRAGTE LAGE NAHE MEIDLINGER MARKT
Die unmittelbare Nähe zum Meidlinger Markt prägt das lebendige Umfeld. Kulinarische Vielfalt, kreative Impulse und eine gewachsene Infrastruktur treffen hier auf moderne Stadtentwicklung.
Die U6-Station Niederhofstraße sowie der Bahnhof Meidling sind fußläufig erreichbar und gewährleisten hervorragende Anbindung in alle Richtungen.
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ZUSAMMENFASSUNG
Top 26 vereint ausgezeichnete Niedrigenergie-Qualität, architektonische Auszeichnung und hochwertige Ausstattung in einer der spannendsten Entwicklungszonen Wiens.
Eine Immobilie mit Substanz, Nachhaltigkeit und langfristigem Mehrwert – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder wertorientierte Anleger.
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UNSER SERVICE – VERTRAUEN. SERVICE. QUALITÄT.
Bei ZELLMANN IMMOBILIEN legen wir größten Wert auf persönliche Beratung, Transparenz und Service auf höchstem Niveau. Jede Besichtigung ist unverbindlich und findet in entspannter Atmosphäre statt. Nach Vertragsabschluss übernehmen wir selbstverständlich sämtliche Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Ihr Anliegen ist bei uns in den besten Händen – auch nach Vertragsabschluss.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
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Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
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Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
