Moderne Neubauwohnungen im Grazer Bezirk Lend – Provisionsfrei mieten
In zentraler Lage im beliebten Bezirk Lend erwartet Sie ein hochwertiger Neubau mit ideal geschnittenen 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen. Jede Einheit überzeugt durch moderne Ausstattung, eine großzügige Freifläche (z. B. Balkon) und ruhiges Wohnen trotz Citylage.
Highlights:
* Provisionsfrei mieten
* Neubau in Massivbauweise mit funktionalem Grundriss
* Jede Wohnung mit eigener Freifläche
* Barrierefreier Zugang dank Lift
* Fernwärme – nachhaltig und effizient
* Tiefgaragenplätze optional anmietbar
* Zentrale Lage mit perfekter Infrastruktur und Öffi-Anbindung
Ausstattungsdetails:
* Moderne Einbauküche mit E-Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug und Spüle
* Hochwertiger Parkettboden in Wohnräumen
* Moderne Fliesen in Bad und WC
* SAT-Anschluss, Kellerabteil und Fahrradabstellplätze vorhanden
* Hochdämmende Vollwärmeschutzfassade
Lage & Infrastruktur:
Das Projekt befindet sich nahe dem Grazer Hauptbahnhof mit umfassender Nahversorgung, Gesundheitseinrichtungen, Schulen, Kinderbetreuung und vielfältigen Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
* Straßenbahnlinie 6 – neue Route von St. Peter bis Smart City
* Buslinie 85 – nur zwei Stationen bis Hauptbahnhof
* In wenigen Gehminuten zur Haltestelle Peter-Tunner-Gasse (Buslinie 62)
* Optimale Anbindung in alle Richtungen vom Grazer Hauptbahnhof
Energieausweis:
* Heizwärmebedarf (HWB): ca. 38,16 kWh/m²a
* Energieeffizienzklasse: B
Wohnung Top 4
Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 65,75 m² Wohnfläche zzgl. 7,03 m² Terrasse und 9,37 m² Garten liegt im 1. Obergeschoss und teilt sich wie folgt auf:
* Vorraum. ca. 10,25 m²
* Abstellraum ca. 1,35 m²
* Wohnküche ca. 26,52 m²
* Zimmer 1 ca. 11,02 m²
* Zimmer 2 ca. 10,96 m²
* Badezimmer mit WC ca. 5,65 m²
* Terrasse ca. 7,03 m²
* Garten ca. 9,37 m²
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bilder um Beispielfotos handelt!
Kosten:
Monatliche Mietkosten € 929,84 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)
Die monatlichen Kosten für Heizung, Wasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Provision: provisionsfrei
Mietvertragserrichtungsgebühr: € 150,- zzgl. 20% USt.
Lage & Infrastruktur:
Das Projekt befindet sich nahe dem Grazer Hauptbahnhof mit umfassender Nahversorgung, Gesundheitseinrichtungen, Schulen, Kinderbetreuung und vielfältigen Freizeitangeboten in unmittelbarer Umgebung.
ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG:
* Straßenbahnlinie 6 – neue Route von St. Peter bis Smart City
* Buslinie 85 – nur zwei Stationen bis Hauptbahnhof
* In wenigen Gehminuten zur Haltestelle Peter-Tunner-Gasse (Buslinie 62)
* Optimale Anbindung in alle Richtungen vom Grazer Hauptbahnhof
Energieausweis:
* Heizwärmebedarf (HWB): ca. 38,16 kWh/m²a
* Energieeffizienzklasse: B
Ihr Ansprechpartner:
Herr Stephan Schlösser
Telefon: +43676 9406774
E-Mail: schloesser@teamneunzehn.at
Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie näher vorstellen zu dürfen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 300m
Apotheke 375m
Klinik 550m
Krankenhaus 575m
Kinder & Schulen
Schule 300m
Kindergarten 150m
Universität 850m
Höhere Schule 925m
Nahversorgung
Supermarkt 200m
Bäckerei 525m
Einkaufszentrum 1.100m
Sonstige
Geldautomat 400m
Bank 400m
Post 725m
Polizei 875m
Verkehr
Bus 50m
Straßenbahn 375m
Autobahnanschluss 4.825m
Bahnhof 925m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
