NEU - SMARTES WOHNEN im 2-Zimmer Apartment in zentraler City Lage des 10. Bezirks (ERSTBEZUG, BAUSTART ENDE 2024)

Kaufpreis:

180.200 €

Vermittlungsprovision:

Ja

Provision:

6.487,20 € inkl. 20% USt.

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Im Herzen des aufstrebenden 10. Bezirks entsteht in der Karmarschgasse / Ecke Davidgasse dieses exklusive Wohnprojekt. Die ideale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte, wie den Hauptbahnhof, den Matzleinsdorfer Platz und den Reumannplatz. Besonders vorteilhaft ist die Nähe zur geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in weniger als 8 Gehminuten entfernt sein wird. Diese neue Station wird die Verkehrsanbindung wesentlich erweitern. Bereits jetzt sorgen verschiedene Buslinien (7A, N6, N65, N66), Straßenbahnen (Nr. 1, 6, 11, O) sowie die U1 am Reumannplatz für eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Diese Vielfalt an Verkehrsmitteln gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Der Hauptbahnhof, der eine Vielzahl von Nah- und Fernverkehrszügen bietet, ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern auch Zugang zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einrichtungen für Ihren täglichen Bedarf. Ob Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten oder Supermärkte. Neben dem urbanen Flair bietet der 10. Bezirk auch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg, das weitere Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen für Bewohner und Besucher bietet.

Fakten

Objektnummer:

277

Objekttyp:

Wohnung

Wohnfläche:

34,65 m²

Zimmer:

2

Badezimmer:

1

Toilette:

1

Stockwerk:

1

Baujahr:

2024

Neubau:

Ja

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:

30 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

B

f_GEE:

0,75

f_GEE Klasse:

A

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Gültig bis:

19.07.2033

Grundriss

Lageplan