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SMARTES WOHNEN im 31m2 Apartment in zentraler City Lage (ERSTBEZUG)
- Kaufpreis:
- 160.500 €
- Kaufpreis:
- 160.500 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 5.778,00 € inkl. 20% USt.
Beschreibung
Dieses am neuesten Stand der Technik geplante und auf die Bedürfnisse der künftigen Eigentümer maßgeschneiderte Wohnungsprojekt "DAVID 59" im Herzen des aufstrebenden 10. Bezirks wurde vom renommierten Immobilienentwickler & Bauträger MOSER Wohnbau geplant und wird in Zusammenarbeit mit dem Traditionsunternehmen HANDLER Bau umgesetzt.
Zukünftig verschmelzt hier ein fortschrittlicher und urbaner Lifestyle zu einem exklusiven Wohnerlebnis, bestehend aus 41 hochwertigen Apartments zwischen 31 m2 - 99 m2 Wohnnutzfläche, die von der gemütlichen 1-Zimmer-Wohnung bis hin zum großzügigen 4,5-Zimmer Familienparadies reichen.
Einladende Außenbereiche wie Gärten, Loggien, Balkone und traumhafte Terrassen bieten Ihnen die Möglichkeit, das Leben im Freien in vollen Zügen zu genießen und Ihre persönliche Wohlfühloase zu schaffen. Der Traum der eigenen Dachterrasse lässt sich in den beiden Penthousewohnungen verwirklichen.
Die ideale Kombination aus perfekten Grundrissen, edlen Materialien und moderner Ausstattung bewirken ein ansprechendes Wohnambiente.
Raumhohe Fenster sorgen für helle Räume, während ein außenliegender Sonnenschutz (Raffstores) angenehme Lichtverhältnisse und Temperaturen sicher stellt.
Geheizt wird mittels Fußbodenheizung, die durch Fernwärme betrieben wird. Darüber hinaus profitieren Sie von niedrigeren Betriebskosten dank einer Photovoltaikanlage und einer kompakten Bauweise. Diese nachhaltigen Lösungen machen nicht nur ökologisch Sinn, sondern tragen auch zu einer langfristigen Wertstabilität bei.
ZUR WOHNUNG:
Die kompakte, aber elegante 1- Zimmerwohnung im 1. Liftstock ist die perfekte Wahl für Pendler, Singles oder Studenten, die eine smarte Stadtwohnung suchen.
Der Grundriss dieser charmanten Wohnung ist durchdacht und funktional gestaltet. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen praktischen Vorraum, der genügend Platz für Stauraum bietet. Dieser führt Sie direkt weiter in das Herzstück dieser Wohnung. Die 22 m2 große lichtdurchflutete Living Area präsentiert sich als Raum, der zum Wohnen, Essen und Schlafen einlädt. Dank der offenen Gestaltung genießen Sie hier nicht nur eine optimale Raumnutzung, sondern auch eine nahtlose Verbindung zwischen Küche und Wohnbereich, was ideal für gesellige Zusammenkünfte mit Freunden ist.
Vom Vorzimmer aus betritt man ebenfalls das Badezimmer ausgestattet mit bodenbündiger Dusche & WC und Waschmaschinenanschluss. Das freundliche Badezimmer, das dank des Fensters für natürliches Licht und Belüftung sorgt, beeindruckt mit hochwertigen Fliesen aus edlem Feinsteinzeug.
AUSSTATTUNG:
* hochwertiger Bodenbelag aus Echtholzparkett Eiche matt versiegelt, Feinsteinzeug (2 Farbvarianten) in den Sanitärräumen
* Sanitärräume: mit bodenbündiger Dusche, edlen Armaturen von renommierten Markenherstellern
* Fenster, Balkon und Terrassentüren mit aussenliegenden Sonnenschutz (Raffstores)
* Einruchshemmende Wohnungseingangstüren mit Mehrfachverriegelung
* Stromgewinnung durch die hauseigene Photovoltaikanlage am Dach
* Fußbodenheizung in allen Räumen mittels Fernwärme
* geräumiger Fahrradraum im EG
* Kinderspielplatz im Innenhof
* Tiefgaragenstellplätze mit Autolift KFZ-Stellplätzen zu je € 28.000,- (kein Muss)
Alle Einheiten sind sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageform verfügbar, und bietet eine erstklassige Gelegenheit für Singles, Paare oder Investoren, die nach einer hochwertigen Immobilie in einer aufstrebenden Lage von Wien suchen. Das Objekt eignet sich ideal als Vermietungsobjekt. Büro-/Praxisnutzung ist gestattet.
In der frühen Bauphase können individuelle Wünsche zu Grundriss und Zimmergrößen (Wohnungszusammenlegung) berücksichtigt werden.
Die Kaufpreiszahlung erfolgt in Raten entsprechend dem Baufortschritt, was zu einem wesentlichen Zinsvorteil führen kann!
_Geplanter Baustart: _Ende 2024_
_Geplante Fertigstellung: _Frühjahr 2026_
_Erleben Sie modernen Wohnkomfort in seiner besten Form und lassen Sie sich unverbindlichen Beratungstermin unserem _Büro am Bauernmarkt 10/15, 1010 Wien _von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern. Für ihre persönliche_ _Terminvereinbarung steht ihnen Frau Spallek unter 0660/1219705 oder unter ls@alvarea.com jederzeit zur Verfügung._
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Im Herzen des aufstrebenden 10. Bezirks entsteht in der Karmarschgasse / Ecke Davidgasse dieses exklusive Wohnprojekt. Die ideale Lage bietet eine ausgezeichnete Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte, wie den Hauptbahnhof, den Matzleinsdorfer Platz und den Reumannplatz. Besonders vorteilhaft ist die Nähe zur geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in weniger als 8 Gehminuten entfernt sein wird. Diese neue Station wird die Verkehrsanbindung wesentlich erweitern. Bereits jetzt sorgen verschiedene Buslinien (7A, N6, N65, N66), Straßenbahnen (Nr. 1, 6, 11, O) sowie die U1 am Reumannplatz für eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Diese Vielfalt an Verkehrsmitteln gewährleistet eine optimale Erreichbarkeit innerhalb der Stadt und darüber hinaus. Der Hauptbahnhof, der eine Vielzahl von Nah- und Fernverkehrszügen bietet, ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern auch Zugang zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Einrichtungen für Ihren täglichen Bedarf. Ob Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten oder Supermärkte – alles befindet sich in nächster Umgebung. Neben dem urbanen Flair bietet der 10. Bezirk auch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg, das weitere Freizeitmöglichkeiten und Grünflächen für Bewohner und Besucher bietet.
Fakten
- Objektnummer:
- 271
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 30,86 m²
- Zimmer:
- 1
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1
- Baujahr:
- 2024
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum FußbodenheizungEnergieeffizienz
- HWB:
- 30 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,75
- fGEE Klasse:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 19.07.2033
Grundriss
Lageplan
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