sofort beziehbare - helle 1 Zimmer Wohnung in attraktiver Grünruhelage

Wohnung zum Kauf in 1110 Wien - Kaufpreis: 119.000 € / Objektnummer: 491

Ausstattung: Boden Bad Möbliert Kabel/Satelliten-TV Etagenheizung

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 119.000 €
Betriebskosten netto:: 77,77 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 491
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 32,63 m²
Zimmer:: 1
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1900
Altbau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

zum Verkauf gelangt diese gepflegte 1 Zimmerwohnung im 1. Stock in gefragter Lage unweit von der U 3 Simmering - der direkten
Verbindung ins Stadtzentrum in wenigen Minuten.

Die helle und ruhige Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 32,6 m² und verfügt über einen idealen Grundriss.

- Vorraum und Küchenbereich
(Einbauküche mit E-Herd, Ceranfeld, Kühlschrank, Geschirrspüler)

- großer Wohnraum

- Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenplatz

- separate Toilette

Heizung und Warmwasser mittels Gasetagenheizung, Gegensprechanlage.

Die Wohnung war bis vor kurzem vom Eigentümer selbst bewohnt. Der Zustand ist gepflegt und lässt einen kurzfristigen Bezug zu.

Kaufpreis Verhandlungsbasis: € 119.000,-

Betriebskosten netto: € 77,77
Rücklage: € 38,23
Stand Reparaturfond per 31.12.2025: € ca. 298.000,-

Sonstige Angaben:

Verkehrsgünstig, an einer ruhigen Sackgasse in der Nähe zahlreicher Sport- und Erholungsgebiete im aufstrebenden 11. Gemeindebezirk situiert. Sehr gute Infrastruktur,
zahlreiche Einkaufs- und Lokalmöglichkeiten sowie die U3 Station „Simmering“ sind nur wenige Minuten entfernt.

Der Verkauf erfolgt durch:

IMMO CONCEPT OG
Hr. Alfred Bergmann
Mobil: 0676- 3628176
Mail: a.bergmann@immo-concept.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

wenige Gehminuten zu U 3 Station Simmering bzw. Grillgasse. Direkte Verbindung ins Stadtzentrum in wenigen Minuten.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes in unmittelbarer Nähe auf der Simmeringer Hauptstraße.

Energieeffizienz

HWB:: 133,8 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 2,27
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 17.06.2029

Grundrisse

Lageplan

1110 Wien | Wien 11., Simmering

Alfred Peter Bergmann

Immo Concept OG

a.bergmann@immo-concept.at

+43 676 36 28 176

sofort beziehbare - helle 1 Zimmer Wohnung in attraktiver Grünruhelage

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Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

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