Diese ca. 83 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines sehr gepflegten Wohnhauses und bietet eine Außenfläche von rund 5,4 m².
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung: ein geräumiger Vorraum, eine separate Küche, zwei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer mit Fenster sowie eine westseitig ausgerichtete Außenfläche für entspannte Sonnenuntergänge.
Küche, Badezimmer und Schlafzimmer liegen auf der Sonnenaufgangsseite und bieten einen schönen Blick über die Dächer von St. Andrä-Wördern.
KURZINFO – AUSFÜHRUNG & AUSSTATTUNG
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3-fach-verglaste Fenster mit Außenrollos und Insektenschutzgittern
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Voll ausgestattete Küche (Herd, Backofen, Kühlschrank etc.)
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Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschine
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Separates WC
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Abstellraum innerhalb der Wohnung
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Loggia & Balkon – gesamt ca. 5,4 m²
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2. Stock (oberstes Geschoss, ohne Lift)
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KFZ-Stellplatz inkludiert
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Wohnfläche: ca. 83 m²
RAUMAUFTEILUNG IM DETAIL
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Vorraum
Großzügiger Eingangsbereich mit idealer Verbindung zu allen Räumen.
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Wohnzimmer (ca. 19 m²)
Heller, großzügiger Raum mit direktem Zugang zur westlich ausgerichteten Außenfläche.
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Zimmer 1 (ca. 12 m²)
Ideal als Schlafzimmer – ruhig gelegen, mit Fenster zur Ostseite.
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Zimmer 2 (ca. 11 m²)
Perfekt als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
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Küche (mit Fenster)
Separat begehbarer Raum mit Platz für Küchenmöbel, Geräte und ggf. eine Frühstücksecke.
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Badezimmer
Mit Badewanne, Waschbecken und Tageslichtfenster.
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Separates WC
Praktisch vom Vorraum aus zugänglich.
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Abstellraum
Idealer Stauraum für Haushaltsgeräte oder Vorräte – direkt in der Wohnung.
Kostenübersicht:
Pauschalierte Miete: 1.090,-€ inkl. USt. und Betriebskosten
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtung: 360,- Euro, zzgl. 20% USt.
Energieausweis:
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und wird auf 5 Jahre befristet vermietet - mit Option auf Verlängerung.
Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 420 78 46 zur Verfügung.
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Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 3.000m
Apotheke 3.500m
Krankenhaus 6.000m
Klinik 3.500m
Kinder & Schulen
Schule 1.000m
Kindergarten 1.000m
Universität 4.000m
Nahversorgung
Supermarkt 3.000m
Bäckerei 3.000m
Sonstige
Bank 3.000m
Geldautomat 3.000m
Post 500m
Polizei 3.500m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 4.000m
Bahnhof 500m
Flughafen 8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
