NEU - Sofort bezugsfrei, ideal für Anleger – starke Mietnachfrage

Wohnung zum Kauf in 5280 Braunau am Inn - Kaufpreis: 135.000 € / Objektnummer: oO-2026-00410

Ausstattung: Boden Bad Gäste-WC Fernwärme Zentralheizung Balkon

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 135.000 €
Kaufpreis/m²: 2.581,26 €
Betriebskosten netto:: 196,00 € / Monat
Provision:: 3,6 %

Fakten

Objektnummer:: oO-2026-00410
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Keller Fläche:: 12 m²
Wohnfläche:: 52,3 m²
Zimmer:: 2
Schlafzimmer:: 1
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1977
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese Wohnung mit Loggia ist derzeit nicht vermietet und kann somit sofort bezogen oder
vermietet werden. Sie bietet maximale Flexibilität – ideal
sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Immobilie befindet sich in einer praktischen und gut angebundenen Lage. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die hellen Zimmer sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und machen die Wohnung gleichzeitig besonders attraktiv für zukünftige Mieter. Die Loggia bietet zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen ein. Ein Lift ermöglicht einen bequemen Zugang zu allen Etagen.

Die Wohnanlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch
zahlreiche gemeinschaftlich nutzbare Bereiche. Dazu zählen ein großzügiger Garten,
eine praktische Waschküche sowie
ein sicherer Fahrradraum. Vor dem Haus stehen freie
Stellplätze zur Verfügung.

Das gesamte Umfeld ist ruhig, gepflegt und wertstabil. Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Lebensqualität.

Dank der attraktiven Lage und der gefragten Wohnqualität bietet die Wohnung hervorragendes Vermietungspotenzial. Gleichzeitig ist sie sofort bezugsfertig – einziehen
ohne Renovierungsaufwand.

Ob zur Eigennutzung oder als Investment: Diese Immobilie stellt eine ideale Gelegenheit für alle dar, die eine wertbeständige Wohnung mit Zukunftspotenzial suchen.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Braunau am Inn und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken sind bequem und teilweise fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten,
Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen
befinden sich in angenehmer Nähe. Das Stadtzentrum mit Gastronomie,
Geschäften und Freizeitangeboten ist schnell erreichbar und unterstreicht die
hohe Lebensqualität der Lage. Zudem sorgt die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr
sowie an das überregionale Straßennetz für optimale Mobilität.

Energieeffizienz

HWB:: 62,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,66
f_GEE Klasse:: C
Gebäudeart:: Wohnen
Ausstellung:: ab dem 1.5.2014
Gültig bis:: 25.08.2030

Lageplan

5280 Braunau am Inn | Braunau am Inn

Nina Krämer

nk@immo-mr.at