Zum Verkauf steht ein attraktives BaugrundstĂźck in hervorragender Lage von Bruck an der Leitha â nur wenige Meter vom Bahnhof entfernt und mit exzellenter Verkehrsanbindung. Die Umgebung ist ruhig, gepflegt und zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im sĂźdĂśstlichen NiederĂśsterreich.
FĂźr das GrundstĂźck liegt bereits eine rechtskräftige Baugenehmigung (erteilt im März 2025) zur Errichtung eines modernen Wohnprojekts mit insgesamt 4 Einzelhäusern, 8 Stellplätzen und 290âŻm² Gartenfläche vor. Die geplante Gesamtwohnnutzfläche beträgt ca. 464âŻm².
Der Einreichplan ßberzeugt durch ein durchdachtes architektonisches Konzept, das moderne Wohnbedßrfnisse optimal erfßllt und effiziente Grundrisse mit hoher Lebensqualität verbindet.
Die Liegenschaft bietet eine ideale Gelegenheit fßr Bauträger oder Investoren, die ein sofort umsetzbares Projekt mit hoher Nachfrage realisieren mÜchten.
Eckdaten laut Einreichplan
GrundstĂźcksfläche: ca. 900âŻm²
Geplante Wohnnutzfläche gesamt: ca. 464âŻm²
Anzahl Wohneinheiten: 4 Einzelhäuser
Haus 1: 112,72 m²
EG 48,15 m²
OG 64,57 m²
Garten 92,22 m²
Haus 2: 112,84 m²
EG 48,22 m²
OG 64,62 m²
Garten 59,45 m²
Haus 3 : 110,79 m²
EG 47,02 m²
OG 63,77 m²
Garten 58,52 m²
Haus 4 : 126,93 m²
EG 65,34 m²
OG 61,59 m²
Garten 80,01 m²
Stellplätze: 8 Kfz-Stellplätze (im Freien)
Garten-/Balkonflächen: ca. 290âŻm²
Bauweise: Massivbauweise
Energieeffizienz: zeitgemäà konzipiert (Details mit Energieausweis)
Lage
Das GrundstĂźck befindet sich in einer ruhigen, dennoch hervorragend angebundenen Wohngegend von Bruck an der Leitha.
Die Lage bietet eine perfekte Balance aus städtischer Nähe und naturnaher Wohnqualität:
Bahnhof Bruck/Leitha: nur ca. 1,2 km entfernt
Autobahn A4 (Anschluss Bruck Ost): ca. 5 Fahrminuten
Wien Zentrum: ca. 35 Minuten mit dem Auto
Schulen, EinkaufsmĂśglichkeiten, Apotheken und Ărzte: in fuĂläufiger Umgebung
Besonderheiten
â Sofort baureif â Baugenehmigung aus März 2025
â 4 Einzelhäuser mit attraktiven Grundrissen
â 8 Stellplätze & groĂzĂźgige Gartenflächen
â Ruhige, aber zentrale Lage mit hoher Wohnqualität
â Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
â Hohe Nachfrage in der Region
Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. FĂźr weitere AuskĂźnfte steht Ihnen gerne jederzeit:
Herr Roham Loghmani unter der Telefonnummer +436642472877 oder per E-Mail unter Loghmani@4m-immo.at jederzeit zur VerfĂźgung.
