Nachhaltige Investition in gefragter Lage - AIRBNB MÖGLICH
Diese Wohnung in der Columbusgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk bietet eine attraktive Gelegenheit für Alle, die auf langfristige Wertbeständigkeit und eine ausgezeichnete Lage setzen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Altbau in unmittelbarer Nähe zum Reumannplatz und überzeugt durch seine urbane Umgebung sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Objektbeschreibung
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Vorraum. Linkerhand befindet sich das separate WC mit Handwaschbecken. Schräg rechts vom Eingangsbereich liegt das großzügige Badezimmer, ausgestattet mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss sowie einer Gastherme.
Die Wohnung umfasst eine Wohnfläche von 42 m². Der Wohnbereich verfügt – typisch für Gebäude dieses Baujahres – über einen Kaminanschluss, der sich ideal für einen kleinen Holzofen eignet. Die Küchenzeile ist harmonisch in den Wohnraum integriert.
Vom Vorraum aus erreichen Sie zudem das ruhig gelegene, hofseitige Schlafzimmer. Große Fenster sorgen in allen Räumen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung hervorragend als Studenten- oder Anlegerwohnung. Zusätzlich ist die Vermietung über Airbnb zulässig, was weitere Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.
Gebäude & Projektübersicht
Wir haben im Objekt auch andere Wohnungen verfügbar mit Größen zwischen ca. 30m² bis 108m². Das Angebot reicht von kompakten Einzimmerapartments bis hin zu großzügigen Vierzimmerwohnungen.
Das Haus ist mit einem Lift ausgestattet, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen ermöglicht – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Wirtschaftliche Daten
Kaufpreis: € 169.000,-
Provision Kauf: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Kaufvertragserrichtung:
Kanzlei VHM Lanzerstorfer – 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen
Lage & Umfeld
Die Columbusgasse liegt im Herzen von Favoriten, nur wenige Gehminuten vom Reumannplatz (U1) entfernt. Der Bezirk vereint urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die nahegelegene Favoritenstraße bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Gastronomie sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Ein zusätzlicher Standortvorteil ist der neue FH Campus, der in wenigen Minuten mit der U-Bahn oder dem Fahrrad erreichbar ist. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen sorgt für eine konstant hohe Nachfrage und macht das Objekt besonders interessant für Investoren.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur
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U-Bahn: U1 Reumannplatz (ca. 4 Gehminuten)
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Straßenbahnlinien: 6, 11, O
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Nachtbuslinien: N65, N66
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Direkte Verbindung ins Stadtzentrum
In fußläufiger Umgebung befinden sich unter anderem BILLA, SPAR, BIPA, Apotheken, Banken, Schulen, Kindergärten sowie das Krankenhaus Favoriten. Auch der Arthaberpark ist nur wenige Minuten entfernt und bietet Erholungsmöglichkeiten im Grünen.
Energiekennzahlen
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Heizwärmebedarf: 54,50 kWh/m²a
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Energieklasse: C
Kontakt & Besichtigung
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne zur Verfügung:
📞 +43 664 18 14 655
✉️ Kevin.matyas@Prime-Immobilien.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
