Objekttyp: Erdgeschosswohnung
Wohnfläche: ca. 60 m²
Zimmer: 2
Balkon: ca. 6,88 m²
Kellerabteil: vorhanden
Küche: Einbauküche
Böden: -Holzböden (teilweise saniert oder sanierungsbedürftig)
Heizung: Gasheizung (effizient und kostengünstig)
Bautyp: Altbau mit charakteristischem Charme
Zustand: Sanierungsbedürftig – ideales Projekt zur individuellen Gestaltung
Verfügbarkeit: Ab sofort
Raumaufteilung
Wohnzimmer: heller, geräumiger Wohnraum mit direktem Zugang zum Balkon
Schlafzimmer: ruhig gelegen, ideal als Rückzugsort
Küche: mit Grundausstattung, Platz für eine gemütliche Essecke
Badezimmer: Sanierungsbedürftig – Potenzial für moderne Neugestaltung
Vorraum / Flur: mit Stauraum und Zugang zum Keller
Balkon: ca. 6,88 m² ideal für morgendliche Sonne und Abendessen im Freien
Kellerabteil: Trocken und geräumig – perfekt zur Abstellung von Fahrrädern, Werkzeug oder saisonalen Gegenständen
Altbaucharme mit Entwicklungsspielraum: Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Sanierung oder Modernisierung nach eigenen Wünschen.
Gute Vermietbarkeit: Aufgrund der Lage, Größe und des attraktiven Preises eine interessante Option für Kapitalanleger.
Energieeffizienz: Nach Sanierung ist eine deutliche Verbesserung der Energiebilanz möglich.
Diese zwei Zimmer Wohnung in Mödling ist eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer, die ihren persönlichen Wohntraum verwirklichen möchten, oder für Investoren, die in eine zukunftssichere Lage mit guter Infrastruktur einsteigen wollen.
Trotz Sanierungsbedürftigkeit bietet die Wohnung durch ihre Grundrissstruktur, die ruhige Lage und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und Bildungseinrichtungen großes Potenzial.
Kaufpreis: € 215.000
Betriebskosten (inkl. MWSt): € 300 monatlich
Monatliche Heizkosten (inkl. MWSt): ca. € 60 (abhängig vom Verbrauch)
Energieausweisverlagsgesetz:
Ein Energieausweis wurde vom Angeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung befindet sich in der charmanten Stadt Mödling, einer beliebten Wohngegend südlich von Wien mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Bahnhof Mödling: ca. 15 Gehminuten
Schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt (S-Bahn, Autobahn A2)
Schulen & Bildungseinrichtungen:
Diverse Kindergärten und Schulen in unmittelbarer Nähe
Ideal für Familien oder Pendelnde mit Kindern
Einkauf & Nahversorgung:
Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Ärzte im Umkreis von wenigen Minuten.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Ich bitte um Verständnis dafür, dass ich aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen Unterlagen nur an Interessenten weiterleiten kann, die ihre persönlichen Daten, einschließlich Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse, zur Verfügung gestellt werden
Gerne senden wir Ihnen mehr Informationen per Mail und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Rita Horvath unter der Telefonnummer + 43 6608449203 oder per Mail unter r.horvath@immo.express zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne.
Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als DoppelmaklerIn tätig sind. Nähere Informationen zum DoppelmaklerIn auf Anfrage gerne.
